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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Wohnfläche: 192 m²
Immobilie
Eine sonnige Dachgeschosswohnung bei der Vienna International School und dem Donauzentrum mit unverbaubarem Blick auf den Kirschblütenpark und Wienerwald gelangt zum Verkauf. Die im Jahr 2005 erbaute Wohnung wurde auf zwei Ebenen errichtet und überzeugt mit ihrem offenen Raumkonzept. In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Vorraum, ein weitläufiges Wohnzimmer (50 m²) mit anschließender, westseitiger Terrasse (58 m²), eine Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs sowie einer Loggia und einem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine schöne Holztreppe in die zweite Ebene, wo sich über eine Galerie zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC erstrecken. Durch die ruhige Lage des Hauses wohnt man fernab von jeglichem Straßenlärm und genießt den Blick auf die neu errichtete Parklandschaft, den Kirschblütenpark. AUSSTATTUNG Die Fußböden sind in allen Zimmern mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Einen Internet und TV-Zugang gibt es via UPC Telekabel. Auch sind Telekom-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden. Gegen eine geringe Gebühr ist die Benützung einer SAT-Antenne möglich. Die Fenster werden vorwiegend elektronisch gesteuert. Die Küche verfügt über eine gute Ausstattung und bietet einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Mikrowelle, einen Backofen und ein Cerankochfeld. Ein geräumiges Kellerabteil bietet genügend Lagerplatz. Im Haus gibt es eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Indoor-Swimmingpool, ein Dampfbad, eine Sauna, Fitnessgeräte und einen Wellnessbereich. Auch der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert und im zweiten Untergeschoss der hauseigenen Tiefgarage zu finden. Ein zweiter Garagenabstellplatz kann optional um EUR 20.000,- dazugekauft werden. Raumhöhe: 2,50 m - 6,00 m LAGE & INFRASTRUKTUR Die Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, welches mit 260 Shops ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und diversen Lifestyle-Einrichtungen bietet. Zusätzlich stehen in wenigen Gehminuten zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung: ein Bildungscampus mit Kindergärten und bilingualen Volksschulklassen, die renommierte Vienna International School, die Japanische Schule, ein Gymnasium und weitere Kindergärten, für sportlich ambitionierte Menschen steht die Albert Schultz Eishalle in unmittelbarer Umgebung zu Verfügung und das Naherholungsgebiet Alte Donau. Verkehrsanbindungen: - U-Bahnlinie U1 (in 10 Minuten zum Stephansplatz, UNO-City in 5 Minuten mit der U1 erreichbar) - Straßenbahnlinien 25 und 26, - Autobuslinien A22, A26, A27, A93 und A94. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Pajic Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: admin@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650 678 1701 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B - 7465 - - 2017-03-01
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