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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 91 m²
Immobilie
GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNG MIT PANORAMABLICK UND ANBINDUNG AN U3 Erwerben Sie jetzt diese Wohnung im Dachbodenbereich im 4. Liftstock eines Altbaus! Sie wurde 2011 errichtet, das Haus wurde umfangreich saniert und mit einem modernen Lift ausgestattet. Das Wohnzimmer, mit seiner integrierten Küche und den Panoramablick, bilden den Kern dieser schönen 2-Zimmerwohnung. Das Schlafzimmer grenzt an den Küchenbereich des Wohnzimmers Wand an Wand an, die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Elektrische Raffstores sorgen im Schlafzimmer sowie an zwei Fenstern des Wohnzimmers für Beschattung an sonnigen Tagen. Eine Klimaanlage reguliert die Temperatur in jeden Raum nach Ihrem individuellen Wunsch. Das Badezimmer ist als Vieleck gestaltet, mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und getrennt vom WC angelegt. Der Anschluß einer eigenen Waschmaschine ist selbstverständlich möglich. Ein großzügiger Abstellraum mit technischer Infrastruktur liegt vis-à-vis des Bades. Die gesamte Wohnung wurde großzügig mit elektrischen und TV-Anschlüssen und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die U-Bahnhaltestelle Kardinal Nagl-Platz (Linie U3) erreicht man in ca. 2-3 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der unmittelbaren Umgebung (ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, eine Apotheke, Gastronomie, eine Bücherei, etc). Ca. 10 Kindergärten, 3-6 Schulen und eine ausreichende ärztliche Versorgung ist im näherem Umkreis in ausreichender Zahl vorhanden. Als Naherholungsgebiet bietet sich der nahe gelegene Prater an. Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 226,-, EUR 23,- ergehen an Reparaturrücklagen Kaufpreis: EUR 453.000,- Gesetzliche Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Expose) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650/8001 540 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B - 7586 - - 2017-03-28
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