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Immobilie: Eigentumswohnung Hainburg an der Donau



Eigentumswohnung in 2410 Hainburg an der Donau

Wohnfläche: 71 m²
Immobilie
TOP LOGGIAWOHNUNG MIT FERNBLICK IN HAINBURG Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zwischen Wien bzw. Flughafen Wien und Bratislava? Sie werden in Wien, Bratislava oder in Ungarn arbeiten? In Hainburg, vis-à-vis der Burgruine Hainburg, in ruhiger, sonniger Lage nahe dem städtischen Krankenhaus bietet sich diese erstklassige Wohnung zum Verkauf an. Sie liegt in einer Wohnhausanlage im 3. Stock mit Sicht auf den Braunsberg bzw. auf Bratislava und ist über einen Lift erreichbar. Vom zentralen Korridor erreichen Sie die links, rechts und am dessen Ende angelegten Zimmer. Links befinden sich ein Zimmer, die Küche, rechts das Bad, das WC, ein Abstellraum und am Ende noch 2 Zimmer, eines davon mit einer ca. 5m² großen Loggia. Die Böden sind mit schönem Holzdielen, die Nassräume sind mit Fliesen verlegt. Sie erwerben mit dieser, zwischen zwei Hauptstädten gelegenen, Wohnung nicht nur einen Lebens- und Ausgangspunkt nach 3 Ländern, sondern auch eine ruhige, helle und angenehme Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mit Strom, sodass sie auch sehr gut für ältere Personen geeignet wäre. Ein geräumiger, trockener Keller (direkt vom 3. Stock mit Lift erreichbar) und ein KiWa- & Fahrradabstellraum sind vorhanden. Die Versorgung mit zwei Geschäftszentren, einem Heimwerkermarkt und zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben im Ort ist sehr gut. Anbindungen an den öffentlichen (S7 nach Wien, etc.) und individuellen Verkehr (B9, B49, B50, etc.) sind ebenfalls gut, ein Kindergarten und zahlreiche Schulen sind vorhanden und der Nationalpark Donau-Auen "liegt vor der Haustür". Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Kaufpreis: € 110.000,- Betriebskosten: ca. € 230,- inkl. gesetzl. Reparaturrücklage Gesetzliche Kauf-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 7688 - - 2017-05-12
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