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Immobilie: Einfamilienhaus Aggsbach Markt



Einfamilienhaus in 3641 Aggsbach Markt

Wohnfläche: 238 m² - Grundstücksgröße: 875 m²
Immobilie
"Wachauer Landhaus mit herrlichem Garten!" Dieses original getreu erhaltene großzügige Landhaus befindet sich in Aggsbach Markt und liegt in absoluter Ruhelage. Verteilt auf 2 separate Wohneinheiten, welche durch einen kleinen Durchbruch einfach wieder verbunden werden können, bietet sich beinahe barrierefrei eine Wohnfläche von rund 230 m². Im Objekt befinden sich zwei möblierte Küchen, eine Sommerküche, 2 Bäder samt WC, ein Essraum, ein Wohnzimmer und drei großzügige, sonnendurchflutete Zimmer. Das Esszimmer und Wohnzimmer sind mit einem Kamin verbunden, dieser kann mit Stückholz dazu geheizt werden und sorgt zusätzlich für wohliges Wohnambiente. Im Untergeschoß bietet ein Gewölbekeller die besten Voraussetzung zur Lagerung von Weinen, Obst oder Gemüse. Das Dachgeschoß ist ein Rohdachdoden, welcher beispielsweise als Atelier wundervoll mit den alten Segementen ausgebaut werden kann! Der bestehende Dachstuhl ist in bestem Zustand erhalten, das Dach wurde im Jahr 2000 mit Originalziegeln neu eingedeckt. Am Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit Garage oder für Gartengeräte. Im Ort befindet sich ein Nahversorger, ein praktischer Arzt, ein Servicecenter einer Bank (Bankomat etc.), ein Kindergarten, eine Volksschule und Musikschule, eine Kirche und ein Heuriger. Die nächstgelegene höhere Schule ist in Spitz bzw. Melk - beide Orte sind rund 10 km entfernt, nach Krems sind es ca. 25 km. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Linienbus regelmäßig gegeben. Beide Wohneinheiten sind von zwei Seiten von außen begehbar, zum einen von der Straßenseite und auch direkt vom Garten. Die Ruhelage und der außergewöhnlich großzügige, sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung als auch zur Verwirklichung eines Gemüsegartens, eines Grillplatzes oder Spielbereiches. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein. Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Bianca Frühwirth 050 450-340 oder 0676/841 42 0344 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:337.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G - 26875 - - 2017-03-21
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