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Immobilie: Einfamilienhaus Fürstenfeld



Einfamilienhaus in 8280 Fürstenfeld

Wohnfläche: 176 m² - Grundstücksgröße: 757 m²
Immobilie
Dieses repräsentative Stadthaus liegt auf einem eben, ca. 757 m2 großem Grundstück - mit einem netten Ausblick über das Feistritztal bzw. Lafnitztal - in einer sehr guten Innenstadtlage und befindet sich in einem wirklich guten Zustand. Durch die hervorragende Lage und der repräsentativen Ausstattung - innen und außen - eignet sich diese Liegenschaft natürlich auch als idealer Standort für Ihr neues Büro - Ordination - Kanzlei o.ä. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 406,19 m2 (ohne Rohdachboden) unterteilt sich zurzeit in eine Privat- und eine Geschäftsfläche (siehe ?Flächenaufstellung" unten angeführt). Der private Wohnbereich bestand bis zur letzten Sanierung/Adaptierung im Jahre 2008 aus 2 getrennten Einheiten (siehe ebenfalls ?Flächenaufstellung" - EH 1 und EH 2) die im Zuge der Sanierung zusammengelegt wurden. Durch die - nach wie vor vorhandenen - eigenen Zugänge für beide Wohneinheiten im ersten OG, wäre hier natürlich eine Teilung in 2 Einheiten sofort wieder möglich. Die Geschäftsfläche ist vermietet (langjähriger Mieter) und die Mieteinnahmen betragen inkl. USt. und Heizung (jedoch ohne BK) rund EUR 1.200,- monatlich. Flächenaufstellung: Kellergeschoss ca. 38,86 m2 Erdgeschoss ca. 190,89 m2 Privat ca. 24,65 m2 Geschäft ca. 166,24 m2 Obergeschoss ca. 176,44 m2 EH 1 ca. 49,60 m2 zzgl. Balkon EH 2 ca. 126,84 m2 zzgl. Wintergarten und Terrasse Dachgeschoss ca. 170,00 m2 ?Rohdachboden" Bei der Sanierung 2008 wurde u.a. folgendes erneuert: Heizung - Fernwärme, Heizkörper, Türen, Elektrik, Fenster, Putz, Klima, ?.. Ein weiterer Vorteil, der für diese Liegenschaft spricht, ist die aktuelle Widmung - KG mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 2,5. Somit wäre eine Erweiterung der vorhandenen Wohn-/Geschäftsfläche bzw. der Ausbau des Rohdachbodens sehr einfach umzusetzen. Der liebevoll gestaltete Garten mit dem schmucken Gartenhäuschen lädt zum Verweilen, entspannen und relaxen ein. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Walter Scheucher 0664/1841617 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMOAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:136.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 27877 - - 2016-12-22
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