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Immobilie: Doppelhaushälfte Groß-Enzersdorf



Doppelhaushälfte in 2301 Groß-Enzersdorf

Wohnfläche: 105 m² - Grundstücksgröße: 221 m²
Immobilie
TRAUMHAUS am Stadtrand von Wien bei der mittelalterlichen Stadt Groß-Enzersdorf Das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 1 WC bietet viel Komfort. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse in den Garten. Von der Küche sieht man durch die großzügige Durchreiche ins Wohnzimmer und in den Garten und hat so die Kinder im Blick. Die Terrasse wurde neu angelegt, die Markise erneuert und der Garten ist sehr schön gepflegt und bepflanzt mit Sommerflieder und blühenden Bäumen. Im Erdgeschoß ist neben dem Vorraum ein WC mit zweiten kleinen Bad mit Dusche. Die schöne Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss zu drei Schlafzimmern, eines mit Balkon, teils mit eingebauten Schrankwänden. Das Bad ist großzügig und bietet alle Möglichkeiten Ihre Wohlfühloase da zu verwirklichen. Eine Ausziehleiter führt in den Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist frisch ausgemalt, trocken und bietet viel Platz für Ihre Hobbies und viel Abstellfäche. Heizungsanlage wurde frisch gewartet (02/2016). 2016 wurden Fassade, Fenster bzw. Türen außen und innen und das gesamte Haus frisch gestrichen. Das Haus liegt idyllisch in den Feldern hinter der von mittelalterlichen Stadtmauern umgebenen Stadt Groß-Enzersdorf. Die Doppelhaushälften im Wohnungseigentum mit eingetragenen Hausgärten grenzen sich deutlich mit eigenem Giebel voneinander ab und bilden ein homogenes sehr attraktives Ensemble. Rechte und Pflichten für Haus und Hausgarten ähnlich einem Eigentum, die Erhaltung der Allgemeinflächen wie Erschließungswege und Parkplätze lt Wohnungseigentumgesetz. VERKEHRSANBINDUNG/NAHVERSORGUNG 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, mit Bus 391 in ca 16 Minuten bei U2 Aspernstrasse und von dort überallhin in der Stadt. Mit Bus auch Anbindung zur U1. Nachtbus und AST2 bringen Sie selbst in der Nacht nach Wien oder nach Hause. Entweder in der Stadt die Geschäfte und Betriebe oder im Marchfeldcenter. Schulen, Kinderbetreuung und Ärztezentrum im Ort. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Traub-Swittalek unter 050 450- 567 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.88 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 28212 - - 2017-01-18
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