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Immobilie: Mehrfamilienhaus Gars am Kamp

Mehrfamilienhaus in 3571 Gars am Kamp

Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksgröße: 1.412 m²
**NEUER PREIS** Bürgerhaus mit historischen Wurzeln (ca. Bj. 1800) im Ortskern des Luftkurortes Gars am Kamp - " Schlagen Sie Banken und Finanzminister ein Schnippchen! " - N O C H H E U E R K A U F E N ! ! !
! ! !......R A R I T Ä T......! ! !
Altes Landhaus im Luftkurort Gars am Kamp sucht Liebhaber wie
ARCHITEKTEN, KÜNSTLER, SELBSTÄNDIGE, ÄRZTE, ANWÄLTE
- jedoch genauso PRIVATPERSONEN !!!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen auf ca. 1.412m² Grundfläche ein Haus mit rd. 280m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 360m²) die gut nutzbar für bis zu drei Wohneinheiten ist (dzt. ca. 100m²/100m²/80m²), aber auch leicht nur zu einer Einheit adaptiert werden kann bzw. sich sehr gut eignet, um Beruf (Büro, Kanzlei, Atelier oder Ordination) und Privatleben zu verbinden.
Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits Anfang des 19. Jhdt. errichtet und im Laufe mehrmals aus- sowie umgebaut. Das Haus selbst befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Substanzbestand, erfordert jedoch eine umfassende sowie grundlegende Renovierung.

Dieses Objekt besticht durch seine angenehm ruhige und hochwassersichere Lage obwohl inmitten der Marktgemeinde Gars am Kamp gelegen, umgeben von der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Im Ortszentrum findet man Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Lokale vor.
Hier gibt es noch Ruhe vom hektischen Alltag oder man genießt die sportliche, gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die vor Ort und in der Gegend um Gars geboten wird.
"Speis’ und Trank halten bekanntlich Leib und Seele z’samm" - d’es bringt a’h d’Leit’ z’samm’!" - in dieser Kamptalgemeinde wird es auch Ihnen ganz leicht fallen.
Nutzen Sie Ihre Chance in der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp im Stile der „k.u.k Sommerfrischler" wie vor gut 100 Jahren die Vielfalt dieses historischen Ortes genießen zu können, so wie es einige bekannte Persönlichkeiten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung tun.
Egal - ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz - Sie werden dieses Haus und seine Umgebung nie mehr missen wollen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien ist gut. Mit dem PKW sind die Bundes- bzw. die Landeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.

Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirtschaftliche Berufe/ Haushaltungsschule, ...
! ACHTUNG - NEUER KAUFPREIS € 220.000,00 (VB) !
… Wann kommen Sie zu einer Besichtigung, um festzustellen, dass genau diese Liegenschaft Ihr neues Heim und/oder künftige Wirkungsstätte werden könnte, ob Sie mittels dieser Immobilie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden möchten?

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:326.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 326.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.98, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F.
Kaufpreis: € 220.000,-
Objektnummer: 28480
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 326.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.98, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F. Objektnummer: 28480
IMMO-CONTRACT Wien
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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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