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Immobilie: Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung in 1210 Wien

Wohnfläche: 83 m²
3- Zimmer Terrassen Maisonettewohnung; Belags,- oder schlüsselfertige Ausstattung - DONAUINSEL in Reichweite, nur etwa 1 Km entfernt!
Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßmaisonette mit ca. 13m² Terrasse in einer sehr gut erreichbaren Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoß wurde Ende 2015 neu errichtet, dementsprechend modern präsentiert sich auch die Wohnung. Das Jahrhundertwendehaus, der Eingangsbereich und der gesamte Kellerbereich des Wohnhauses wurden revitalisiert, eine Aufzuganlage wurde eingebaut.
RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsebene
Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, WC
2. Ebene:
Schlafzimmer mit Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse, Vorraum, begehbarer Kleiderschrank, Bad
Wohnfläche: ca. 83m², Terrassenfläche: 12,5m² --> Gesamtfläche: ca. 96m²
AUSSTATTUNG:
Der Kaufpreis bezieht sich auf belagsfertige Wohnung! Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf und gestalten Sie mit! Die Übergabe erfolgt je nach Wahl belags- oder schlüsselfertig! Aufpreis für die schlüsselfertige Variante je nach Materialien ca. 20.000.- Euro.
Das Bad verfügt über Platz für eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper sowie auch ein zweites WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. In allen Räumen wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Sicherheitstür im Eingangsbereich der Maisonette gehört zum Standardprogramm. Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 4m² zugewiesen.
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf, wo das Verkehrsnetz sehr gut entwickelt ist: U-Bahn U6, Straßenbahnlinie 25, 31, Buslinie 33A, 29A, 34A, Shuttle-Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf, S-Bahnlinie S, S1, S2, S3 und S7 sowie auch Züge R, R2, R3 und REX stehen Ihnen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Billa), Apotheke, Trafik, Schulen und Kindergarten finden Sie in naher Umgebung.

Betriebskosten: Die BK belaufen sich im Moment auf etwa 300.-Euro.
Dies ergibt sich durch die Anfangs höhere Einstufung bei den Kosten für den Aufzug und der Reparaturrücklage.
In naher Zukunft werden sich diese Kosten bei etwa 3.- Euro / m² einpendeln.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin!

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-562 oder 0676/ 841 420 562
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 40, HWB Klasse: B.
Kaufpreis: € 281.800,-
Objektnummer: 26999
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 40, HWB Klasse: B. Objektnummer: 26999
IMMO-CONTRACT Wien
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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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