Produktionshalle in 2331 Vösendorf

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Produktionshalle kaufen Vösendorf



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Gewerbeimmobilie in Vösendorf

Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude zu verkaufen: Lage: In verkehrsgünstiger & werbewirksamer Lage in Vösendorf - gegenüber Metro, in Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. Autobahn A2 und Bundesstraße B17. Objektbeschreibung: Der Komplex umfaßt ein Bürogebäude mit 2 Obergeschoßen sowie ebenerdigen Geschäftslokalen. Ebenerdig gibt es zusätzlich Lager & Produktionsflächen. Die 25 Einheiten umfassen eine Gesamtmietfläche von 4.125m² bei einer Grundstücksfläche von 4.322m². 2/3 der Baufläche wurden 1977-1986, 1/3 der Baufläche wurde 1920 errichtet. Ölheizung - Öl extra leicht - 2 Kessel Der Aufzug entspricht den gesetzlichen Anforderungen Mieteinnahmen: Das Objekt ist derzeit zu 95% vermietet. Die Verkäuferin erklärt sich bereit, zum Verkaufszeitpunkt für eine Vollvermietung zu sorgen bzw.eine 5 jährigen Mietausfallsausfallsgarantie auf den Leerstand abzugeben. Die derzeite Jahresnettomiete beträgt ca. € 482.300,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf jährlich ca. € 107.000,-- Rendite: Basierend auf dem Kaufpreis von € 7.400.000,-- beträgt die jährliche Rendite 6,52%. Energieausweis: Nutzungseinheit Verkaufsstättenzone Erdgeschoß: HWB 83,90/m²a, fGEE 1,08 Nutzungseinheit Bürozone Erdgeschoß - 2. Obergeschoß: HWB 47,70/m²a, fGEE 1,08 Anmerkung: Obwohl die o.a. Information mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt ist, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. - 2913 - - 2018-05-28
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