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Immobilie: Maisonette Bad Kleinkirchheim

Maisonette in 9546 Bad Kleinkirchheim

Wohnfläche: 128,89 m²
- UNI-Real - Mitten im Ferienparadies! - UNI-Real hat für Sie gefunden:
Eine ca. 129 m² große 4-Zimmer-Maisonette in einem komplett neu sanierten Apartmenthaus nahe Römertherme und Kaiserburgbahn.
Die Wohnung liegt im 2. Stock und im DG und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon mit herrlichem Blick auf die rundum liegenden Berge.
Die Raumaufteilung im DG ist noch offen und kann individuell gestaltet werden.
Ein 3,52 m² großes Kellerabteil steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Optional kann ein Carport auf dem Parkdeck (€ 8.000,--) oder ein Abstellplatz im Freien (€ 4.000,--) erworben werden.
Zweitwohnsitz-Eignung!
Folgende Raumaufteilung ließe sich realisieren:
* Vorraum
* Wohn-Essbereich/Küche
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 2 WC
TOP LAGE für Ihr leistbares Feriendomizil in Bad Kleinkirchheim:
Die Wohnanlage liegt direkt im Zentrum der Urlaubsregion und bietet mehrere schönen Eigentumswohnungen, mit Grünfläche, Terrasse, Balkonen, Kellerabteil und Carport.
Der Blick aus den Wohnungen reicht auf die wunderschönen Skipisten und Berge der Skiregion Bad Kleinkirchheim/St. Oswald.
Durch den zentralen Standort sind Geschäfte zu Fuß erreichbar. In nächster Umgebung wie auch rund um Bad Kleinkirchheim gibt es weitläufige Almgebiete, saftige Blumenwiesen, kristallklare Seen und die sanften Hügel der Kärntner Nockberge zu entdecken.
Im Biosphärenpark Nockberge wird Wandern im Sommer zum alpinen Erlebnis und im Winter zum atemberaubenden Skigebiet.

- ca. 400 m zur Therme und von der Kaiserburgbahn entfernt
- herrlicher Ausblick auf die Bergwelt und Skipisten der Urlaubsregion Bad Kleinkirchheim
- absolute Golfplatznähe
- unmittelbar an der Langlaufloipe
- Ausstattung selbst wählbar
- Eigenfertigstellung möglich

Die Wohnungen werden im Edelrohbau (ohne Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Innentüren) verkauft.
Selbstverständlich kann auch die Fertigstellung beauftragt werden ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Derart abgespeckte Wohnungen sind natürlich weit günstiger als voll ausgebaute Domizile in ähnlicher Größe.
Selbst bei Beabsichtigung eines umfangreichen Ausbaues zahlt sich der Kauf eines im Edelrohbau befindlichen Objektes aus. Gegenüber dem üblichen Marktpreis lassen sich zehn bis zwanzig Prozent der Gesamtkosten einsparen.
Ein weiterer Vorteil: Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Eintragung ins Grundbuch sowie Vertragserrichtungs- oder Maklergebühren werden vom meist sehr günstigen Kaufpreis für den Edelrohbau bemessen.
Die Ausbaukosten können je nach Auswahl und Sonderwünschen zwischen
€ 350,-/m² und € 600,-/m² liegen. Alle Eigeninvestitionen bleiben natürlich abgabenfrei.
Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren - Rufen Sie JETZT an: 0699 181 43 811
oder mailen Sie: zeillinger@uni-real.at
Wenn’s ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen An Ausstattung finden Sie:
* Fernwärme, elektr. Fußbodenheizung im Bad
* Vorbereitete Anschlüsse f. Dusche, WM u. WC
* Küchenanschlüsse
Energieausweisdaten:
HWB Klasse: B
HWB: 46,2 kWh/m²a Im Ortsteil Zirkitzen direkt an der Langlaufloipe und nur ca. 400 m vom Thermalbad Römerbad und der Kaiserburgbahn entfernt.
Der Golfplatz Bad Kleinkirchheim befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Fußreichweite.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 46.20, HWB Klasse: B.
Kaufpreis: € 209.000,-
Objektnummer: 400381-3.7W
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 46.20, HWB Klasse: B. Objektnummer: 400381-3.7W
UNI-Real
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Anbieter: UNI - Real

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