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Immobilie: Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung in 1110 Wien

Wohnfläche: 69 m²
ERSTBEZUG - Generalsaniert - 3 zentral begehbare ZIMMER -
In Wien Simmering gelangt diese neu sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2.Stock und hat eine Gesamtfläche von 69m² bestehend aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und getrennten Sanitäranlagen (Bad/WC). Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Seitens des jetzigen Eigentümers wird derzeit eine Komplettsanierung vorgenommen. Bis spätestens Ende Mai/ Mitte Juni sollten die Arbeiten fertiggestellt sein. 

 

Hier eine kleine Übersicht über den Umfang der Sanierung:
+ Neue Türen wurden eingebaut
+ Ein hochwertiger Parkettboden verlegt
+ Neue Fußbodenheizung
+ Neu-Verfliessung der Sanitäranlagen 
 
Die Wohnküche sowie das Schlafzimmer schauen in den begrünten und äußerst ruhigen Hof. 
 
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf  EUR 191,86
Stand der Reparaturrücklage per 22.03.2017 EUR 62.772,91
 
Kaufpreis: 
EUR 265.000,00 
 
Nebenkosten: 
Provision: EUR 9.540,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 
 
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nahe der Leberstraße/ Lorystraße sowie Simmerinnen Hauptstraße gelegen.
Ruhige und äußerst familienfreundliche Gegend. Kindergärten, Schule, Nahversorger, ein schöner Park für Groß und Klein sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
U3 Station Simmering
Schnellbahn S80 (Simmering) sowie S7 (Geiselbergstraße) sind fußläufig erreichbar.
Autobuslinien 15A sowie 69A
Kaufpreis: € 265.000,-
Objektnummer: 29647 Objektnummer: 29647
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