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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 89,02 m²
Immobilie
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird das gesamte Haus saniert: - Sanierung der Straßen-und Hoffassade  - Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen - Sanierung des Eingangstors - Einbau einer Gegensprechanlage - Erneuerung der Steigleitungen - Sanierung des Stiegenhauses - Sanierung des Kellers und Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung - durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten. In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminen Spital wird derzeit ein wunderschöner Stilaltbau komplett revitalisiert und zwei Dachgeschosswohnungen neu errichtet. Die Wohnungen befinden sich im EG, 1.OG., 2.OG., 3.OG sowie DG und werden schlüsselfertig übergeben.   Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und ist äußerst exklusiv: - Eiche-Diele, versiegelt, in Luxus-Qualität verlegt - Gegensprechanlage - 60x60 Feinsteinzeug Fließen (Grau) - Keramikausstattung (Waschbecken, WC) von Laufen Pro - Hans Grohe Logis Armaturen und Duschvorrichtungen - Stilaltbaufasse inkl. Vollwärmeschutz-Dämmung der Hoffassade - Fußbodenheizung - Hohe Räume – Altbauflair   Aufteilung der gegenständlichen Wohnung im 1. DG: + einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe + 2 Schlafzimmer im unteren Bereich + Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen + offener Wohnbereich mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse im oberen Bereich + Badezimmer mit Dusche + separates WC + hofseitige Terrasse ca. 20m²   Das Haus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarere Nähe zum Wilhelminenspital. Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, mit welcher Sie in circa 25 Minuten im 1. Bezirk sind. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im 16. Bezirk gilt das Parkpickerl. Dadurch sind für Anwohner, auch für jene ohne Garagenplatz, immer ausreichend Parkplätze verfügbar.   Fertigstellung: Dezember 2016 KP: EUR 439.000,-- BK: ca. 2,5€/m2 inkl. Ust. Rücklagen u. Lift BK Kaufvertragserrichter Manfred Palkovits, 1010 Wien 1,5% Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Weitere Wohnungen im Haus verfügbar: EG:     30,41m² WF, 1 Zimmer,                                      ##VERKAUFT## EG:     55,24m² WF, 2 Zimmer, 13,25 m2 Terrasse        EUR  205.000,-- 1. OG: 49,45m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 201.000,-- 1.OG:  64,86m²  WF, 3 Zimmer, 634m²  Loggia            EUR  249.000,-- 2.OG:  50,40m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 208.000,-- 2. OG: 63,76m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT## 3.OG:  50,31m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             ##VERKAUFT## 3.OG:  66,06m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT## DG:     91,56m² WF, 4 Zimmer, 13,72m² Terrasse       EUR 439.000,-- DG:     89,02m² WF, 3 Zimmer, 19,66m² Terrasse       EUR 439.000,--     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 27928 - - 2017-03-10
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