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Immobilie: Mehrfamilienhaus Falkenstein



Mehrfamilienhaus in 2162 Falkenstein

Wohnfläche: 2 m² - Grundstücksgröße: 1.891 m²
Immobilie
Gastgarten und Wohnen in Einem! MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBEBEREICH mit mehreren MÖGLICHKEITEN - sowohl privat oder gewerblich - in einer guten Lage, direkt zwischen POYSDORF und LAA ad THAYA! Im idyllischen aber dennoch zentralen Weinort "Falkenstein" liegt diese ca. 1891m² große einzigartige Liegenschaft. Machen Sie dieses Mehrfamilienhaus mit GEWERBEOBJEKT inkl. Gästezimmer zu Ihrer individuellen HEIM-& BETRIEBSOASE! Diese Liebhaberliegenschaft verfügt mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten genügend Platz um sich WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach angenehm zu gestalten! Die großzügige Raumaufteilung, Gästezimmer mit Gasthaus und die zentrale Lage, machen diese Liegenschaft zu einem Heim- & Gewerbeparadies und verleiht ihr einen besonderen und angenehmen Charme! Das Haus wurde in mehreren Bauetappen errichtet, Erstbestand im EG/ Espresso war in den Jahren 1962/68. Bedeutende Neuadaptierungen wurden in den Jahren 2005-2009 vorgenommen: u.a. die Ausstattung der Gästezimmer mit eigenem Bad/WC, SAT; Verbesserungsarbeiten der Wohnräume und Fassade. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoß ist ein komplett eingerichtetes Café vorhanden, welches auch Möglichkeiten für Seminare und Kurse bietet. Im Obergeschoß sind 4 möblierte Fremdenzimmer mit Bad, WC und Loggia untergebracht. Diese sind saisonbedingt am Wochenende stark ausgelastet und gut beworben. Der ca. 120 qm große, private Wohnbereich teilt sich in Wohnküche, Wohnzimmer, getrennter Büroraum, 3 Schlafzimmer, (Kabinett,) großes Bad mit Wanne und Dusche, WC und Balkon. Der Dachboden und die Kellerräume sind zusätzlich ausbaufähig (z.B. weitere Gästezimmer, Apartments, etc.). Die ehemalige Diskothek könnte z.B. auch als Vereinsraum genutzt bzw. vermietet werden. Der große Garten hinterm Haus mit altem Nadelbaumbestand bietet waldähnlichen Erholungswert nicht nur fürs Auge an. Lassen Sie sich von den vielen Verwendungsmöglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre beruflichen Träume (Büro, Lager, Ordination etc. . .) Kellergeschoss: Vorraum, ehemalige Disco, Wohnküche, Kellerraum, 3 Wc, 2 Räume, Weinkeller; Erdgeschoss: Garage, Heizraum, Werkraum, 3 Zimmer, WC, Bad, Büro, Küche, Wohnbüro, Cafe, Terrasse, Vorraum; Dachgeschoss: 4 Zimmer mit jeweils WC und Bad, Flur, 4 Balkone/Loggia; Besonderheit: Die Verkäufer bieten gerne Starthilfe bei der Organisation und Übergabe der bestehenden Kundendaten und Anfragen an. Gute & erholsame Lage, vielseitige Verwendung möglich, (HWB): 303,4 kWh/m²/a Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 5,07; \Weitere Informationen: Der idyllische, aber dennoch zentrale Weinort Falkenstein liegt im Weinviertel, zwischen Poysdorf und Laa an der Thaya. Bei Interesse für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie uns! Hinweis zum Energieausweis: Eine Kopie des E-Ausweisdeckblatts mit den Energiekennzahlen (HWB + fGEE)wird im Zuge einer Besichtigung übergeben. - 1758/201502630 - - 2017-06-02
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