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Immobilie: Einfamilienhaus Breitenbrunn



Einfamilienhaus in 7091 Breitenbrunn

Wohnfläche: 300 m² - Grundstücksgröße: 960 m²
Immobilie
MIT DER NATUR VERBUNDEN - HIER FÜHLT MAN SICH WOHL Das 1984, im burgenländischen Stil,  errichtete Landhaus wurde von einem Architekten entworfen und befindet sich unweit des Leithaberg-Hügellandes mit seinen zahlreichen Weinhängen sowie Rad- und Wanderwegen. Wer die Natur liebt, ist hier an der richtigen Stelle. Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre liebevoll gepflegt bzw. instandgehalten und besteht aus einem Wohngebäude mit insgesamt ca. 300 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, einem ca. 600 m2 großen Garten inklusive Brunnen, gemauerten Backofen und einem alten Stadl mit Zusatzgebäude.  Der Garten mit der Natur(Sandstein)mauer offenbart dem aufmerksamen Betrachter ein breites Spektrum kreativer Gartengestaltung. Das stilvolle und lichtdurchflutete Haus wäre durch seine Größe - 9 Wohn/Schlafräumlichkeiten - auch für eine Großfamilie geeignet oder Alt und Jung gemeinsam unter einem Dach. Auf der mit Arkadenbögen angelegten Terrasse, können sie mit Freunden gesellige Abende verbringen oder am Morgen das Frühstück mit der Familie geniessen. Die Küche mit der Essecke erhält durch den Kachelofen, der von einem Künstler gestaltet und gesetzt wurde, einen besonders heimeligen Charakter. Ein Wohntraum mit allerhöchstem Qualitätsstandard, der Ihnen Erholung von den Anstrengungen des Alltags garantiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Arkadenlaube, große Küche mit gemütlicher Essecke und Kachelofen, Vorraum, WC, Stiegenaufgang, Kellerabgang, Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer/Büro/Arbeitsraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Waschraum, Ausgang in den Garten Obergeschoss: langer Flur, 5 geräumige Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC extra Keller: Gewölbekeller, 5 weitere Räume, Heizraum, Ausgang in den Garten Stadl: 1 großer Raum, 1 kleine Werkstatt, ein kleinerer Raum  Wichtige Details für Sie in Zusammenfassung: beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme ergänzt durch eine Solaranlage für Warmwasser der Kachelofen wurde im Jahr 2012 renoviert und teils neu zusammengesetzt der zeitlos schöne und hochqualitative Stiegenaufgang wurde vom selben Künstler gestaltet der um die vorige Jahrhundertwende errichtete Stadl, ist wegen seines hervorragend gebauten Dachstuhls noch viele Jahrzehnte nutzbar. schöner Gewölbekeller, der sich gut als Stüberl eignen würde der gesamte Hofbereich (ca. 150 m2) wurde mit Pflastersteinen verlegt TV und Internet-Anschlussmöglichkeiten im EG und OG Holz-Doppelfenster im ganzen Haus Brunnen Autoabstellmöglichkeiten im Hof und vor dem Haus Granda Wasser in Haus und Garten Betreffend der Lage wäre noch Folgendes zu erwähnen: 500 m zum Ortskern mit der gesamten Infrastruktur Volksschule, Kindergarten, Nahversorger, Arzt, Gemeinde- und Postamt, Bank Bäcker und Kafferösterei um die Ecke 500 m zur Bushaltestelle 10 Fahrminuten nach Neusiedl am See, zum Outlet Center Parndorf sowie zur Auffahrt A4 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat 30 min zur Wiener Stadtgrenze Rad- und Spazierwege vor der Haustür Seebad Breitenbrunn (Schwimmen, Surfen, Segeln, Eislaufen, uvm) Energieausweis: C; HWB: 67 kWh/m2a Es wird auf ein familiäres Nahverhältnis zum Abgeber hingewiesen! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - ros 21118 - - 2016-11-23
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