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Immobilie: Mietwohnung Wien



Mietwohnung in 1170 Wien

Wohnfläche: 47,30 m²
Immobilie
Die ruhig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als Single - und Pärchenwohnung die den gehobenen Anspruch bevorzugen! Das Haus wurde 2014 und war nun 1x als Erstbezug vermietet - die Wohnung wird somit in absolut neuwertigem Zustand übergeben!  Highlights: Hohe Energieeffizienz, Energieklasse A, durch kontrollierte Wohnraumlüftung Raumlüftungssystem und Heizung mit Fernwärme Garagenplatz (kein Stapelparker)  optional um 120 Euro anzumieten Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung HINWEIS: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben - einzelne Möbelstücke können aber nach Vereinbarung mit der Vormieterin zu moderaten Preisen abgelöst werden! Frühestmöglicher Bezugstermin ist der 15.11.2016 Lage und Umgebung: Das 2013/2014 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Konkressbades und der Hernalser Hauptstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 43, 44 und 10 den Buslinien 42A und 44A sowie der Vorortelinie S45 (Hernals).  In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongressbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung befindets sich im 1. Liftstock und  ist barrierefrei erreichbar. Sie zeichnet sich durch die zentrale Raumaufteilung aus und ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist neu und vollwertig mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Die wenig befahrene Straße vor dem Haus trägt zur Ruheoase bei - durch die kontrollierte Wohnraumlüftung erhalten Sie auch bei geschlossenem Fenster Frischluft. In beiden Zimmern befinden sich Internet und TV Anschlüsse - das Haus verfügt über eine SAT-Anlage die genutzt werden kann. Beheizt wird mit Fernwärme. Zur zusätzlichen Ausstattung zählen noch eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage und elektrische Jalousien in allen Räumen.  Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 7,07 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,70 m² Bad mit Dusche, ca. 4,52 m² Wohnküche (voll ausgestattet), ca. 21,21 m² Schlafzimmer, ca. 12,84 m² GESAMTFLÄCHE, ca. 47,33 m² 1 Kellerabteil, ca. 3 m² ist der Wohnung zugeteilt. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe von wo aus man in die Wohnküche, in das WC und in das Schlafzimmer gehen kann. Das Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss und Fenster vorhanden) sind vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein kleiner allgemeiner Garten mit Sandkiste und Bänken. In der hausegeinen Tiefgarage könnte ein Garagenplatz um € 120,- optional angemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme Wien. Einen Plan finden Sie auf  www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 21077 auf der Startseite. Energieklasse: A; 16,34 kWh/m2.a  fGEE: A; 0,79 Einmalige Kosten und Gebühren bei Anmietung der Wohnung: Kaution, 3 BMM: 2.010,00 Euro MV-Errichtung:  € 210,00 Vergebührung:  € 253,31 Provision: € 1.461,82 GESAMT somit:  € 3.935,13 Bei Anmietung der Garage erhöhen sich die kostenentsprechend. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - egg 21077 - - 2016-11-13
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