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Immobilie: Eigentumswohnung Klosterneuburg

Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 97,30 m²
Erstbezug: 4 Zimmer und große Terrasse -
Wohnung mit großer Terrasse - Erstbezug!

In einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes in Klosterneuburg entstehen 24 hochwertige Wohnungen auf EIGENGRUND von einem renommierten Bauträger.
Es sind noch diverse Wohnung im Haus frei. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, falls diese nicht die richtige sein sollte!!
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine optimale Ausrichtung zur Sonne aus. Die Wohn-Ess-Bereiche sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Terrassen bestückt. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. Zu jeder Wohnung ist ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage reserviert.
Fertigstellungstermin ist etwa Mitte 2017.

Die Anbindung in Klosterneuburg ist perfekt und dabei grün und ruhig.
Zum Stadtplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie zu Fuß ca. 7 Minuten.
Der Bus 239 hält ungefähr 100m entfernt auf der Kierlingerstrasse und bringt Sie in 2 Stationen oder 2 Minuten zum Bahnhof Kierling oder in etwa 17 Minuten zur U-/S-Bahn Station Wien Heiligenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Zur Wohnung selber:

Hier befindet sich alles auf einer Ebene, es gibt keine Schrägen und Sie gelangen natürlich von der Garage bis direkt vor die Wohnungeingangstüre mit dem Lift.
Die TOP 17 hat ca. 97,3 m2 Wohnfläche und besteht aus :

Vorraum mit ca. 6,5 m2

Wohn-Küche mit ca. 38,2 m2

3 Schlafzimmer zwischen ca. 12 und 13,6 m2

Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken und WC mit ca. 9 m2

separates WC mit ca. 1,8 m2

Terrasse mit ca. 32 m2

Sollte der Grundriss nicht passen - bitte kontaktieren Sie mich - es stehen weitere Wohnungen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller.
Im Haus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Preis für die schlüsselfertige Wohnung beträgt 579.900,- EURO.
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für je 25.000,- EURO dazu erworben werden.
Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust zuzügl. evtl Barauslagen

Gern stehe ich für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 37.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Kaufpreis: € 579.900,-
Objektnummer: bon 19512
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 37.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A. Objektnummer: bon 19512
IMMO AGENCY
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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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