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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 176 m²
Immobilie
Maisonette mit ca. 20m2 Terrasse, ca. 5 m2 Balkon und 1 Garagenplatz - beste Ausrichtung - perfekte Anbindung! Die Maisonette mit ca. 176 m2 Wohnfläche und 2 Freiflächen befindet sich im 6. und 7. Stockwerk eines imposanten Neubaus am Kagraner Platz. Die U-Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker mit Sonntags-Öffnung, Fitness-Clubs, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz reserviert und kann um 18.000,- EURO angekauft werden. Mit dem Fahrstuhl wird ein barrierefreier Zugang von der Garage bis in die Wohnung ermöglicht. Die Maisonette besticht durch eine besondere Fenster-Architektur und wunderschönen Fernblick Richtung Westen UND Osten. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Hier schließt sich das erste großzügige Bad an, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und  durch ein großes Fenster optimal belichtet wird. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.  Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich zwei Zimmer, die nach Osten orientiert sind. Eines verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen schönen Fernblick in die Umgebung freigibt.  Über eine Stiege gelangt man in das offene Obergschoss der Maisonette. Hier findet sich nach Osten ausgerichtet ein offener Bereich, der auf Wunsch noch durch eine Wand abgetrennt werden kann (z.B für eine Büronutzung). Ein weiteres Zimmer, das eine interessante Form und eine vollständig verglaste Seite zur Terrasse aufweist, geht von diesem offenen Bereich ab und ist nach Westen orientiert. Der etwa 60m2 große offene Wohnbereich hat sowohl nach Osten als auch nach Westen große Fenster und ist um die Terrasse herum gestaltet. Dadurch ergibt sich automatisch eine schöne Einteilung in Wohnbereich und Küchen-Essbereich. Die ca. 20m2 große Terrasse hat zwei Zugänge, ist zur Wohnung hin komplett verglast und kann mit Außenjalousien beschattet werden. Der Ausblick von der Terrasse gleitet unweigerlich von der urbanen Nachbarschaft zum westlich gelegenen Kahlenberg hinüber. Hier kann man bei schönem Wetter herrliche Sonnenuntergänge beobachten. Auch im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Hier stehen eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC zur Verfügung. Ein großes Fenster sorgt dafür, dass immer perfektes Licht vorhanden ist. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett ausgestattet, alle Fenster lassen sich mit Außen-Jalousien beschatten und in den Schlaf- und Wohnräumen sind Klimageräte angebracht.  Zusammengefasst bietet die Maisonette: eine Terrasse mit ca. 20 m2 einen Balkon mit ca. 5 m2 Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 60 m2 3 Zimmer mit ca. 11 m2, ca. 12,5 m2 und ca. 17 m2 derzeit noch offenen Bürobereich mit ca. 20 m2 ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 6,7 m2) ein Bad mit ca. 7 m2 mit Badewanne, Waschtisch und WC Echtholz-Parkett Klimaanlage Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage reserviert, Kaufpreis 18.000€ Der Kaufpreis für die Maisonette beträgt 848.250,- EURO. Nebenkosten beim Kauf der Wohnung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühren plus 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision plus 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 26kWh/m2pa vor. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at und Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - bon 20095 - - 2017-01-12
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