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Immobilie: Eigentumswohnung Klosterneuburg

Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 147,10 m²
Erstbezug: 5 Zimmer Gartenmaisonette -
Gartenmaisonette mit 5 Zimmern - Erstbezug

Nicht weit vom Stadtplatz in Klosterneuburg, bei der Promenade in Kierling entstehen 10 hochwertige Wohnungen auf EIGENGRUND.
Es sind noch einige Wohnung im Haus frei. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, falls diese nicht die richtige sein sollte!!
Die große Gartenwohnung zeichnet sich durch eine optimale Ausrichtung zur Sonne aus. Der Wohn-Ess-Bereiche ist nach Süden ausgerichtet und mit einer sehr großen Terrassen bestückt. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Die Wohnung wird hochwertigst ausgestattet. Z.B. mit großflächigen Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung, Vorbereitung für eine Klima-Anlage etc.
Zu jeder Wohnung ist ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage reserviert.
Fertigstellungstermin ist etwa Mitte 2017.

Die Anbindung in Klosterneuburg ist perfekt und dabei grün und ruhig.
Der Stadtplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt keine 5 Auto-Minuten entfernt.
Der Bus 239 hält auf der Kierlingerstrasse und bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Kierling oder in etwa 17 Minuten zur U-/S-Bahn Station Wien Heiligenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Zur Wohnung selber:

Die Gartenmaisonette bietet 5 Zimmer auf zwei Etagen mit großem Garten.
Die TOP 1 hat ca. 147,1 m2 Wohnfläche und auf beiden Ebenen jeweils ca. 45 m2 Terrassenfläche plus Eigengarten mit ca. 300m2. 
Im EG befinden sich :

Vorraum mit ca. 6,22 m2

Wohnzimmer mit ca. 37 m2

Küche mit ca. 9,5 m2

1 Schlafzimmer mit ca. 15,1 m2

1 Bad mit WC, Dusche und Waschtisch mit ca. 4,1 m2

Abstellraum mit ca. 3,5 m2

Terrasse mit ca. 41 m2 Fläche und ca. 300 m2 Garten

Im OG befinden sich

Vorraum mit ca. 7,5 m2

3 Schlafzimmer zwischen 13,4 m2 und 16,3 m2

Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC mit ca. 9 m2

Bad mit WC und Dusche ca. 5,3 m2

Schrankraum mit ca. 5,6 m2

Terrasse mit ca. 47 m2

Sollte der Grundriss nicht passen - bitte kontaktieren Sie mich - es stehen weitere Wohnungen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller.
Im Haus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Preis für die schlüsselfertige Wohnung beträgt 729.900,- EURO.
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um je 25.000,- EURO dazu erworben werden.
Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust zuzügl. evtl Barauslagen

Gern stehe ich für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 37.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Kaufpreis: € 729.900,-
Objektnummer: bon 20908
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 37.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A. Objektnummer: bon 20908
IMMO AGENCY
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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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