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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 65 m²
Immobilie
Hochwertigst sanierter heller Altbau! Die helle 2,5 Zimmer Altbau Wohnung wurde 2011/2012 von Architekten general-saniert und präsentiert sich hochwertigst ausgestattet und wohl durchdacht. Sie befindet sich im 3. Stock eines schönen Gründerzeithauses gleich ums Eck vom Cafe Schopenhauer. Sowohl die private als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Zur U6 Station Volksoper - Währingerstrasse geht man nur etwa 5 Minuten. Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gelangt man in ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. PKW-Stellplätze stehen seit der Einführung des Parkpickerls vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Volksoper, WUK, Kutschkermarkt und diverse Restaurants liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie Nahversorger und die schönen Geschäfte der Währingerstrasse. Zur Wohnung selbst: Man betritt die Wohnung durch einen hell gefliesten, gut dimensionierten Vorraum. Von hier sind die kleine Küche, das separate WC, das Bad, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zentral zu betreten. Das "halbe" Zimmer eignet sich z.B. als Büro und ist durch die Küche oder durch das Wohnzimmer zu erreichen. Das Bad ist mit einer boden-ebenen Dusche mit Glaswand, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen kleinen Kasten. Der Schrankraum und der Abstellraum wurden im ursprünglich knapp 21 m2 großen Schlafzimmer in Holzriegel-Bauweise errichtet und würden sich bei Bedarf wieder entfernen lassen. Zusammengefasst bietet die Wohnung folgende Aufteilung: Vorraum ca. 6,2 m2 Bad 3,35 m2 WC ca. 1 m2 Küche ca. 3,5 m2 Büro/halbes Zimmer ca. 6,7 m2 Wohnzimmer ca. 22,9 m2 Schlafzimmer ca. 12,4 m2 Vorraum II ca. 3,4 m2 Abstellraum ca. 1,8 m2 Schrankraum ca. 3 m2 Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2011/2012 sehr hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Merbau-Parkettboden (mit FSC Siegel) in den Zimmern   Großformatfliesen Casa Dolce Casa Pietre 2 mit 80/40 cm in Vorraum, WC, Küche und Bad Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Zucchetti, WC von Duravit Serie Starck 3 maßgefertigte Tischlermöbel mit Massivholzladen, automatischer Beleuchung mit Bewegungsmelder und Glasoberlichten im Abstellraum und Schrankraum Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombigerät, Backrohr, Gas-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle u. Abtropftasse, Glasrückwand Holztüren und - zargen generalsaniert und eine neue DANA-Tür mit Glasfeld eingebaut Rollos im Schlafzimmer sowie Jalousien im Wohnzimmer Sicherheitstür Internorm Fenster (2004 eingebaut) Bitte um Beachtung: Derzeit verfügt die Wohnung über kein Liftbenützungsrecht. Hierfür wäre mit den Eigentümern der Dachgeschoß-Wohnungen eine gesonderte Vereinbarung zu treffen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 269.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 72,54 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - bon 21075 - - 2016-12-01
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