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Immobilie: Eigentumswohnung Korneuburg



Eigentumswohnung in 2100 Korneuburg

Wohnfläche: 87,30 m²
Immobilie
Sonniger, barrierefreier Erstbezug nach Sanierung nahe Hauptplatz Korneuburg! Großzügig geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Genießen Sie Fenster in drei Himmelsrichtungen - Ost-Süd-West - Licht den ganzen Tag! Die Thermosanierung wurde gerade fertig gestellt - sensationell niedriger Heizwärmebedarf. Durch den großen Innenhof, die niedrige Bebauung in der Umgebung sowie den Park gegenüber bietet die Wohnung weitläufige Ausblicke und viel Licht. Parkplätze im Innenhof stehen zum Kauf zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die heutigen Wohn-Ansprüchen gerecht wird:  Balkon ca. 2,60m Deckenhöhe Fußbodenheizung in allen Räumen moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung Sicherheitseingangstüren Gegensprechanlage hochwertiges Parkett und Fliesen modernes Gas-Brennwertgerät im Keller für niedrigen Energieverbrauch individuelle Zähler zur Abrechnung von Warmwasser und Heizung Lift barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss Lagerraum Die Wohnungen sind derzeit in belagsfertigem Zustand und werden nach den Ausstattungswünschen der Käufer innerhalb von ca. 3 Monaten fertig gestellt. TOP 6 besteht aus 3 Zimmern plus Balkon und verfügt über ca. 87,3 m2 Wohnfläche. Zur Wohnung selbst: Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum mit Nischen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum erschließen sich zwei unterschiedlich große, geräumige Schlafzimmer zum Innenhof. Der Abstellraum mit Süd-Fenster könnte dem einen Schlafzimmer als Schrankraum zugeordnet oder auch als offenes Büro-Eck genutzt werden. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung und bietet somit viel Licht. Von hier ist auch der Süd-Balkon zu betreten. (Der Balkon ist derzeit in Vorbereitung und könnte auch noch zum Innenhof Richtung Osten ausgerichtet werden - auch zwei Balkone sind möglich - Aufpreis 7.000,- EURO) Das sehr großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum. Das WC ist separat untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Vorraum mit ca. 9 m2 Schlafzimmer mit ca. 16,7 m2 Schlafzimmer mit ca. 18,9 m2 Wohn-Ess-Bereich mit ca. 30 m2 WC mit ca. 2 m2 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluss mit ca. 7,9 m2 Abstellraum mit ca. 3,2 m2 Südbalkon mit ca, 3,7 m2 optionaler zusätzlicher Ost-Balkon mit ca. 3,7 m2 (Aufpreis 7.000,- EURO) Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000,- EURO Parkplätze im Innenhof können für je 10.000,- EURO dazu erworben werden. Im Haus stehen zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung: TOP L4 mit ca. 81 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20007 TOP L9 mit ca. 100 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20006 Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% plus 20% Ust Provision Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21kWh/m2pa vor. Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - bon 21081 - - 2017-01-23
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