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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 125 m²
Immobilie
Sonnige, großzügige DG-Maisonette mit zwei Terrassen! Garagenplatz im Haus im Preis inkludiert! Die sehr gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.Stock) einer Wohnanlage aus dem Jahr 1995 am Stadtrand von Essling. Von den zwei Terrassen bietet sich ein schöner Fernblick übers Ackerland bis in die Stadt. Genießen Sie die Sonne auf den Terrassen der ca. 124 m2 großen Wohnung. Eine Terrasse ist nach Süd-Osten für ein sonniges Frühstück, die andere nach Süd-Westen für einen gemütlichen Abend-Ausklang ausgerichtet. Die Wohnanlage ist begrünt und autofrei, d.h. sehr kinderfreundlich und geschützt. Es gibt es einen großen Outdoor-Spielplatz sowie einen Ball-Spielplatz. Im Keller der Anlage stehen ein sehr großer Fahrrad-Abstellraum und ein Tischtennis-Raum zur Verfügung. Das Marchfeld-Einkaufszentrum liegt nur 2 Auto- oder 5 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich sowohl mehrere Supermärkte wie auch Apotheke, Bekleidungsgeschäfte, Drogerie etc. Der Autobusse 26A, 88A und 88B halten fast vor der Haustür und bringen Sie in 10 Minuten zur U2 Station Aspernstrasse oder in die Seestadt und in ca. 20 Minuten ins Donauzentrum. Die Schule in Essling befindet sich 4 Bus-Stationen oder 5 Minuten entfernt. Alle weitere nötige Infrastruktur befindet sich ebenfalls entlang der Bus-Routen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt der A23 in Stadlau. Zur Wohnung selbst: Sie betreten die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum. Von hier gelangen Sie in das sehr große Wohnzimmer, das durch die großen Fenster und die zwei Terrassen-Zugänge sehr hell ist. Weiters gelangt man von hier in die sehr geräumige Küche, die mit einer weissen Einbauküche ausgestattet und viel Arbeitsfläche sowie Platz für eine Sitzecke bietet. Außerdem befinden sich auf der unteren Wohn-Ebene ein großes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei Abstellräume - einer dient als Garderobe, der andere befindet sich unter der Stiege. Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich 3 Zimmer. Ein sehr großzügiges Schlafzimmer, von dem aus ein begehbarer Kleiderkasten abgetrennt wurde sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon eignet sich aufgrund seiner Größe von ca. 7 m2 und den Dachschrägen eher als kleines Büro- oder Gästezimmer. Schließlich befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Wschtisch und WC im Obergeschoss. Falls mehr Räume nötig wären, könnte die Küche in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden - dies war im ursprünglchen Plan so vorgesehen. Es würde noch immer eine große, offene Wohn-Küche bleiben und die Umbauarbeiten wären unkompliziert. Zusammengefasst bietet die Wohnung im 1. Dachgeschoss insgesamt ca. 67,4 m2 plus ca. 12 m2 Terrassen und im 2. Dachgeschoss insgesamt ca. 57,3 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: 1. Dachgeschoss: Vorraum mit ca. 5,2 m2 Abstellraum unter der Stiege mit ca. 2 m2 Abstellraum mit ca. 1,3 m2 Bad mit ca. 5,1 m2 WC mit ca. 1,6 m2 Wohnzimmer mit ca. 38,7 m2 Küche mit ca. 13,5 m2 - wäre als weiteres Schlafzimmer möglich. Terrasse mit ca. 6,93 m2 Terrasse mit ca. 5,1 m2 Zweites Dachgeschoss: Flur mit ca. 7,7 m2 Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank mit ca. 25,7 m2 Schlafzimmer mit ca. 12,4 m2 Bad mit ca. 4,4 m2 Schlafzimmer/Büro mit ca. 7,1 m2 Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 12 m2). Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garagenplatz beträgt 279.000,- EURO. In der hauseigenen Garage stehen weitere Garagenstellplätze zur Miete zur Verfügung. Bitte um Beachtung, dass das Dachgeschoss, in dem sich der Wohnungseingang befindet, im 2. Obergschoss ohne Lift liegt. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1 - 1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 58,01 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - bon 21186 - - 2017-02-01
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