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Immobilie: Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 108 m²
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Die perfekte Familien-Wohnung auf ca. 108 m2. 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Ess-Bereich, Terrasse und ca. 131 m2 Eigengarten in mehrheitlich südlicher Ausrichtung.
Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden (U1 Station Kagraner Platz, diverse Busse und Straßenbahnen) und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt.
Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung.
Im Sommer unterstützt die am Dach befindliche Solaranlage die Warmwasserproduktion und wird daher helfen, die laufenden Kosten der Wohnungen niedrig zu halten.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben:


barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Wohnungseingang

Außenjalousien

Echtholz-Parkett

Fußbodenheizung

großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum

3fach-wärmeverglaste Fenster von Internorm

Alarmanlage

hochwertige Sanitärobjekte

Die Wohnung überzeugt auch durch ihren sehr klaren Grundriss:


Garten mit ca. 121 m2

Terrasse mit ca. 9.5 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 39.8 m2

großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch mit ca. 7.8 m2

4 Schlafzimmer zwischen 10.8 und 12.8 m2

großer praktischer Gangbereich mit Abstellflächen mit ca. 9 m2

Abstellraum mit ca. 1.9 m2

separates WC mit ca. 1.4 m2

Vorzimmer mit ca. 3.3 m2

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 2,5 m2.
Im Haus sind zwei sehr große Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume vorhanden.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 570.250,- EURO

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten pro Stück 18.000,- EURO.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zuzügl 20% Ust und evtl. Barauslagen

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer B und einem HWB von 33,08 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 33.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Kaufpreis: € 570.250,-
Objektnummer: bon 24431
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 33.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A. Objektnummer: bon 24431
IMMO AGENCY
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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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