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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 56,50 m²
Immobilie
Wohnen im aufstrebenden Teil des 10. Bezirks - DAS SONNWENDVIERTEL! Highlight: 5% des Kaufpreises als Anzahlung beim Kaufvertrag, Rest bei Fertigstellung und Übernahme! Mitgestaltung derzeit noch in vielen Bereichen möglich! Das neu erschlossene Sonnwendviertel glänzt schon jetzt durch ein völlig neues Stadtgebiet welches durch den Neubau des Hauptbahnhofes erschlossen wurde. Am Rande dieses Gebietes, jedoch näher am Keplerplatz (U1) gelegen, befindet sich das nachstehende Projekt! Zur Lage und Umgebung: Der am 4. Bezirk und am neuen Hauptbahnhof angrenzende Teil des 10. Bezirks, das Sonnwendviertel, entwickelt sich immer mehr zu einem völlig neuen Stadt in der Stadt! Neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen entstehen hier - dadurch wird das Gebiet sichtlich aufgewertet! Die Verkehrsanbindung kann besser nicht sein:  U1 Keplerplatz, ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten) Hauptbahnhof Ost, D-Wagen, ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) Hauptbahnhof-Schalter, ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten) Schloss Belvedere, ca. 1200 m (ca. 15 Gehminuten). Die Nahversorgung ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar,...), der neuen BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, dem Columbus Center und der nahegelegenen Fußgängerzone Favoriten ebenfalls sehr gut abgedeckt! Zum Haus: Das 1960 errichtete Gebäude wurde nun im Zuge der Sanierungsarbeiten komplett geräumt. Das gesamte Haus wird von Grund auf saniert und es entstehen vom 1. - 5. Stock 40 neue Wohnungen (auch Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich), sowie weitere 7 Wohnungen im Dachgeschoß. Größtenteils verfügen die Wohnungen über einen Balkon, Terrasse oder einen Wintergarten. Im Erdgeschoß entstehen Geschäftslokale, in der Garage, bzw. Kellergeschoß werden Einlagerungsräume und 7 Garagenplätze (bereits alle vergeben) geschaffen! Das Haus erhält eine vollständige Wärmeschutzfassade - die Fenster können zusätzlich noch mit einem verbesserten Wärmewert ausgestattet werden (Aufpreis). Energieklasse: B; 25,99 kWh/m2.a       fGEE: A, 0,79 Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Bei allen Wohnungen wurde auf hohe Funktionalität und Nutzbarkeit geachtet. Die vorliegende Wohnung, Top 26, befindet sich im 4. Obergeschoß, die baugleiche Wohnung ist aber auch noch im 3. Stock verfügbar und teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Garderobe, ca. 3,67 m² WC, ca. 1,43 m² Bad mit Wanne und WM Anschluss, ca. 4,36 m² Wohnküche, ca. 22,85 m² mit Zugang zum Wintergarten, ca. 5,11 m² Schlafzimmer, ca. 10,53 m²  Schlafzimmer, ca. 10,76 m² GESAMT: Wohnfläche 56,49 m² zzgl. Wintergarten, 5,11 m² Kellerabteil, ca. 1,21 m² Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at - Objekt Nr. 19952 (Eingabe Startseite rechts unten) Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt (eigener Zähler). Die Eingangstüren sind als Sicherheitstür ausgeführt, die Innentüren als glatte Türblätter ausgeführt. Die Fenster sind als Kunststofffenster (Isolierglas mit Schall-und Wärmedämmung) ausgeführt. Die Böden werden als Massivparkett in Eiche oder Buche verlegt, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Dabei gibt es 5 Parkettmuster und 5 Fliesenmuster zur Auswahl. Es sind für alle Bereiche auch Zusatz und Mehrauststattungen gegen Aufpreis erhältlich. Sie interessieren sich für dieses Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699/14144954 - nutzen Sie auch die Möglichkeit eine Mailanfrage an egger@immoagency.at zu senden. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - egg 19952 - - 2017-05-16
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