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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 92 m²
Immobilie
Verschiedene Bezirke - verschiedene Möglichkeiten! Immer mehr Menschen entdecken die Vorteile der Bezirke außerhalb des Gürtels. Die deutlichen günstigeren Preise lassen mehr finanziellen Spielraum für hochwertige Ausstattungen und Ideen, die Nähe zum Zentrum mit einer sehr guten Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität zusätzlich. Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung der Lugner City, des  Vogelweidparks und der Wiener Stadthalle in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße. Im Zuge eines DG-Ausbaus wird das Haus ebenfalls saniert -  dies umfasst den Lifteinbau, die Steigleitungen, den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Der Ausbau hat bereits begonnen.  Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen vergrößert und im Zuge dessen auch saniert.  In der nahen Umgebung finden Sie alle  Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten) - auch die Nähe zu den Inneren Bezirken mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die U6 (Burggasse),  Linie 9, dem Autobus 48A, ist optimal gegeben. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung aus und ist auf Grund der Größe und der Zimmer ideal für Familien geeignet. Über den Eingangsbereich gelangt man in das WC, getrennt dazu in das Badezimmer, in eines der beiden Schlafzimmer und in ein Wohnzimmer. Die Küche ist angrenzend an das Wohnzimmer vom Gang aus begehbar (Kochnische) und könnte auch in das Wohnzimmer als Wohnküche integriert werden. Vom Wohnzimmer aus geht man in das zweite Schlafzimmer. Die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben, die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Bei Übergabe der Wohnung werden alle auf den Bildern sichtbaren Möbel entfernt, die voll ausgestattete Küche verbleibt aber im Objekt. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Gang, ca. 12,30 m² WC, ca. 2,52 m² Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, ca. 5,90 m² Küche, voll ausgestattet, ca. 7,50 m² Wohnzimmer, ca. 21,50 m² Zimmer, ca. 20,40 m² Zimmer, 21,50 m² GESAMT somit: ca. 91,65 m² Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 275,- und werden nach Fertigstellung des Liftes noch um ca. €15,- erhöht werden. Die dazugehörigen Pläne (Grundriss und Schnitte) finden Sie auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der  Objektnummer 21148 auf der Startseite! Energieausweis (Gültig bis 23.06.2019): E; HWB: 181 kWh/m2a Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Sie benötigen noch die richtige Finanzierung? Unser unabhängiger Finanzierungsberater steht Ihnen auch hierbei mit Rat & Tat zur Verfügung! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - egg 21148 - - 2017-02-03
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