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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 149,90 m²
Immobilie
Neuerrichtete Dachgeschoss-Maisonett-Wohnung in schönem Jugendstil-Lifthaus im Fasanviertel! Zum verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Jugendstil-Lifthaus aus dem Jahre 1915, in zentrumsnaher und ruhiger Wohnanlage Wiens, unwiet des Schloß Belvederes, Botanischer Garten sowie Rennweg. Der gut erhaltene Altbau weist eine schön gegliederte Fassade auf. Von der Eingangshallegelangt man über eine einläufige Treppe zum zentralen Stiegenhaus im Hochparterre. Von dort werden die Wohnungen des Straßen- und Hoftraktes jeweils als zweispänner, im dritten und vierten Stock des Straßentraktes als Dreispänner erschlossen.  Es sind ein Dachausbau im Straßen- und Hoftrakt geplant. Die vertikale Erschließung erfolgt eines 2014 errichteten Aufzuges. An der Straßenfront werden zwei Doppelparkanlagen errichtet. Im Straßenseitigen Trakt wird der Dachraum im Rahmen der zulässigen Gebäudehöhen und Vorschriften ausgebaut. Es entstehen zwei Wohneinheiten, wobei beide Wohnungen über eine Dachgeschoßebene und eine Galerieebene verfügen. Top 25 und die Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus Vorraum Garderobe, WC, Küche, Wohn- Essbereich mit einer 11 m² großen nach Westen orientierten Terrasse. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 3 Schlafräumen und Duschbädern. Alternativ besteht je nach Austattungsvariante auch die Möglichkeit zwei Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Sauna zu errichten. Über einen Stiegenaufgang gelangt man auf  die Galerie mit einem offenen Schlafbereich, einem Bad und einer Ankleide. Von der Galerie wird dir 41 m² großen hofseitige nach Südwesten Terrasse, die sich über dem Stiegenhaus befindet, erschlossen. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt auf den Kahlenberg. Die Raumaufteilung: Ebene 1,   8,1 m2 - Vorraum 31,3 m2 - Wohnbereich   7,7 m2 - offene Küche 15,4 m2 - Zimmer 14,8 m2 - Zimmer   5,3 m2 - Gang 10,9 m2 - Bad (Wanne + Dusche + WC)   1,9 m2 - Gäste WC   2,1 m2 - Abstellraum   2,1 m2 - Garderobe 11,3 m2 - Terrasse  Ebene 2, 15,1 m2 - Zimmer 14,0 m2 - Zimmer 13,9 m2 - Galerie   8,3 m2 - Bad (Wanne + WC) 41,1 m2 - Terrasse Energieausweis: D - HWB 142 kWh/m²a, E - fGEE 2.58 Betreibskosten: pro m² - ca. 1,54 EUR + ca. 0,24 EUR für Lift + ca. 0,50 EUR für Reparaturrücklage. (Baukosten sind bereits inkludiert). Die Lage: Das Haus befindet sich im Fasanviertel am Rande des Botschaftsviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. In der Nähe befinden sich der Botanischer Garten und das Belvedere. Der Schwarzenbergplatz ist mittels der Straßenbahnlinie 71 zwei stationen entfernt zu erreichen. Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Nahversorger. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 71,O sowie die Linien 71A,77A und die S-Bahn Station Rennweg. Verfügbare Wohnungen im Haus: Anlegerwohnungen auf anfrage:  Top 2,4,5,7,10,12,17 und 20 sind derzeit noch vermietet ! Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - mir 20299 - - 2016-11-16
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