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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 166,10 m²
Immobilie
Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!                                                    "Schlüsselfertiger Erstbezug " 0% Käuferprovision" Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig und die Wohnungen wären ca. innerhalb eines Monats bezugsfertig. Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe und auch Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider. Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander. Das Projekt besteht aus 7 exklusiven und barrierefreie Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet derzeit belagsfertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² bis hin zur 6-Zimmer-Wohnung mit 193 m² und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich die ebenerdigen Garagenplätze sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, der Technikraum sowie der Aufzug. TOP 7 und die Raumaufteilung: ( PROVISIONSFREI ) derzeitiger Zustand ist belagsfertig.                                                 Was für ein Penthouse!! wie eine Perle über den Dächern Wiens! Traumhafte DACHMAISONETTE mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien und Kahlenberg. Das Penthouse befindet sich im 1./2. Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt aus der Garage erreichbar. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden, sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie verfügt über Ebene 2: eine großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen und Ebene 1: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmern, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche einen Abstellraum sowie 2 WC. Vom Wohnbereich aus kann man sofort auf eine der beiden Terrassen gelangen und genießt man auch den perfekten 360 Grad Blick von der Dachterrasse. 166,01 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 m² Dachterrasse: Ebene 1: 26,08 m² - Elternschlafzimmer 21,18 m² - Kinderschlafzimmer 13,78 m² - Kinderschlafzimmer 12,29 m² - Vorraum   9,47 m² - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC   4,41 m² - Badezimmer mit Dusche/WC   1,35 m² - Abstellraum 15,83 m² - Balkon   9,51 m² - Terrasse Ebene 2: Lift fährt direkt ins Wohnzimmer 74,04 m² - Wohnküche 60,53 m² - Süd-Terrasse 26,06 m² - Nord-Terrasse Aufgang zur Dachterrasse Ebene 3:   3,41 m² - Vorraum 64,18 m² - Dachterrasse mit Panoramablick 2,94 m² - Kellerabteil Die Ausstattung: Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert. Niedrigenergiehaus Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen Innen liegende Zwischenwände aus 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehms Raumklima Erdwärmepumpe mit Tiefensonden - 2 getrennte Speichersysteme für Warmwasser und Fußbodenheizung Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage) Weitzer Parkettböden Fliesen Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor Wandsplitgerät Alarmanlage Hebeschiebetüren Sicherheitseingangstüren Garage mit elektr. Einfahrtstor Die Ausstattung der Wohnung ist auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar. weitere Wohnungen im selben Gebäude: Top 1:    VERKAUFT        EG - 6 Zi. - 192,79 m² Wohnfläche + 583,96 m² Eigengarten Top 2: EUR    580.000 - 1.OG - 3 Zi. -   90,17 m² Wohnfläche + 16,52 m² Balkon Top 3:    VERKAUFT Top 4: EUR    630.000 - 2.OG - 3 Zi. -   90,07 m² Wohnfläche + 16,52 m² Balkon Top 5: EUR    690.000 - 2.OG - 3 Zi. - 100,05 m² Wohnfläche + 16,52 m² Balkon Top 6:    VERKAUFT Top 7: EUR 1.790.000 - 1.DG - 4 Zi. - 166,01 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 Dachterrasse Im Haus ebenfalls verfügbar: 5 Garagenplätze - Größe 2,50 x 5,00 m - Kaufpreis: 25.000,00 EUR 2 Garagenplätze - Größe 5,00 x 5,00 m - Kaufpreis: 50.000,00 EUR Betriebskosten und Rücklage: BK-Wohnung: ca. 2,00 EUR/m² inkl. Ust. RL-Wohnung: ca. 0,10 EUR/m² Infrastruktur, Naherholung, Bildung: Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Der nahe Türkenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren gehen, Walken und Laufen ein. Im 19. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 500 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Autobuslinie 40A ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Station Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor. Die nahe gelegene Gersthofer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, das Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur zehn Autominuten entfernt. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - mir 20354 - - 2016-11-16
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