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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 45,50 m²
Immobilie
ERSTBEZUG nach DACHAUSBAU!! Exklusive Dachgeschosswohnung Nähe U1 Reumannplatz und Keplerplatz! Das Altbauhaus im Herzen von Favoriten liegt in einem dynamisch sich entwickelnden Bereich des zehnten Wiener Gemeindebezirks. Dieser Teil von Favoriten ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten besonders attraktiv. Dieses Gebäude wurde im Jahre 1888 errichtet, nun im Zuge des Dachausbaus ist das gesamte Haus ebenfalls generalsaniert. Umfangreiche Sanierungsarbeiten werden am Altbau durchgeführt, Einbau eines hochwertigen Personenlifts Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen Herstellen neuer Kellerabteile (trockene Kellerräume) Fundamentverstärkung Die Fassade neu streichen Einbau neuer energieeffizienter Kunststofffenster Die Liegenschaft: Zum Verkauf gelangt die exklusiv ausgestattete Erstbezug - Dachgeschosswohnung, verfügt über 45,48 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ihre helligkeit und großen Fensterfront aus, gliedert sich wie folgt: Wohnküche, Vorraum, Bad und WC, Abstellraum Die Raumaufteilung:   7,40 m² - Vorraum 31,90 m² - Wohnküche   4,50 m² - Bad und WC   1,68 m² - Abstellraum Kellerabteil Ein Garagenplatz, berrierefrei im Haus kann um EUR 25.000,- erworben werden. Eine Raumabtrennung für ein Schlafzimmer ist möglich. Die Ausstattung: Split-Klimaanlage Bodenbeläge, LHD Eiche Premium-Parkett: Wohnraum, Zimmer, Vorraum, Wohnküche, Abstellraum Keramische Belag-Fliesen: Bad und WC (Boden und Wände) Thermokiefer Terrassendielen: Terrassen Fenster, Velux - Dreischeiben-Isolierglas Elemente mit Solar-Rollladen, E-Motor, Regensensor ausgestattet Heizung, Fußbodenheizung über die Vaillant Gas-Brennwert-Kombitherme Bad und WC, Duravit und Hansgrohe: Einrichtungsgegenstände verfügbare Wohnungen im selben Gebäude: Dachgeschoss, Top 21,   EUR 564.000,- Wohnfläche 130,99 m² + Balkon 9,40 m² + Terrasse 15,27 m² Top 22,   EUR 168.350,- Wohnfläche   45,48 m² Top 23,   EUR 479.000,- Wohnfläche  112,42 m² + Balkon 7,20 m² + Terrasse 11,68 m² 4.Stock, Top 16,   EUR 195.000,- Wohnfläche  65,07 m² Top 18,   VERKAUFT Top 19,   EUR 223.000,- Wohnfläche  74,33 m² Die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Favoritenstraße und in der Fußgängerzone Reumannplatz. Lage ist insbesonderes interessant da in der Nähe zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte sind. Generell ist die zentreale Lage hervorzuheben, da man sowohl gleich am Hauptbahnhof, in der Stadt oder mit dem Auto in nur 10 Minuten auf der Autobahn in Richtung Süden unterwegs sein kann. Sehr gute Öff. Verkehrsanbindungen, in weingen Gehminuten die U1 am Reumannplatz und Keplerplatz. Unweit des Hauses stehen Ihnen auch folgende Linien: 6,67,O,14A. Für Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne Unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - mir 21112 - - 2016-11-16
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