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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1140 Wien

Wohnfläche: 89,50 m²
Immobilie
Diese ca. 89 m² Erstbezug-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen und gerade fertiggestellten Neubauhauses, mit lediglich 9 Einheiten (letztes Jahr wurde das gesamte Haus ab dem 1. Stock neu erbaut). Die 3 Zimmer Wohnung ist stilvoll eingerichtet (Fischgrätenparkett, geschmeckvolles Badezimmer)! Das Herz der Wohnung ist ein ca. 44 m² westseitiger offener Wohnzimmer/Küche/Essbereich (straßenseitig), mit schönem Blick auf  die Hütteldorfer Pfarrkirche St. Andreas. Beide ostseitigen und hofseitigen Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur einer ca. 5 m² Terrasse. Alle Zimmer sind getrennt begehbar! Das Haus wird gerade neu parifiziert und demnächst wird ein neues Nutzwertgutachten vorliegen - daher können sich die Betriebskosten, die nach Nutzwerte berechnet werden, leicht verändern. Die Kellerabteile die gerade im Innenhof entstehen, müssen noch fertiggestellt werden. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um ca. € 112,00 Brutto/Monat gemietet werden. Ideale Lage durch erstklassige Verkehrsanbindung (ca. 8 Gehminuten zur U4 Station Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf; Straßenbahn -49- sowie Bus -49A, 49B, 50B 52A, 52B, 43B- Haltestellen nur 1 Gehminute entfernt), ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zum Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten (nur 5 Gehminuten). RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, ca. 5,5 m Abstellraum, ca. 3,5 m² Wohnzimmer/Küche/Essbereich, ca. 44 m² Schlafzimmer, ca. 13,5 m² mit direktem Zugang zur ca. 4 m² Terrasse Schlafzimmer, ca. 13,5 m² mit direktem Zugang zur ca. 4 m² Terrasse Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, >Dusche, Waschmaschinenanschluss), ca. 8 m² WC (mit Waschbecken), ca. 1,5 m² Terrasse, ca. 5 m² Keller Energieausweiswerte: HWB: B 26,5 und fGEE: B 0,98 ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - opp 20735 - - 2016-12-07
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