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Immobilie: Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung in 1060 Wien

Wohnfläche: 242,60 m²
2 Wohnungen, 2 Terrassen, Garage, U3! -
HERRLICHE, RUHIGE 242 m² FLÄCHE AUF EINER EBENE, SAMT 2 TERRASSEN, SAUNA UND GARAGE, NUR 2 GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE UND U3 !!
Diese 2 Luxus-Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem wunderschönen und generalsanierten Bürgerhaus aus dem Jahre 1886. Das gesamte Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus (1997/1998) generalsaniert: alle Steigleitungen, Keller, Lift, Fassade, Stiegenhaus, Fernwärme.
Die gesamten 242 m² (Wohnfläche ca. 235 m² aufgrund der Dachschräge) plus insgesamt ca. 34 m² Terrassenfläche (herrlichen Ausblick über Wien) befinden sich auf EINER EBENE. Die 2 Wohnungen (131 m² und 111 m², mit je einer dazugehörigen Terrasse) sind nebeneinander und haben getrennte Eingänge. Sie können auch leicht miteinander verbunden werden (bis vor Kurzem, waren die 2 Wohnungen auch miteinander verbunden und hatten eine Eingangstür).
Die Wohnungen sind sowohl nach Süd/Westen als auch nach Nord/Osten ausgerichtet und lässt keine Wünsche offen: luxuriöse Einrichtung, voll ausgestattete Küchen (Siemens und Liebherr Geräte), Klimaanlage und KabelTV in allen Räumen, SAUNA mit direktem Zugang zu einer Terrasse, elektrische Terrassenmarkise, Integralalarm samt physischen Einbruchschutz und vieles mehr!

Im Kaufpreis inkl.:  Garagenplatz (im Haus) !!

Die monatliche Kosten betragen ca. € 900,- Inkludiert sind Betriebskosten, Reparatur-Rücklage, USt., Garage, Lift UND Heizung und Warmwasser!
Hervorragende Lage: 50 m zur Mariahilfer Straße (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) und 70 m zur U3 Neubaugasse.
RAUMAUFTEILUNG:    

Vorzimmer samt Gangfläche, ca. 24 m²

Wohnzimmer 1, ca. 37 m²

Wohnküche, ca. 54 m²

Küche 2, ca. 12 m²

Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse, ca. 17 m²

Schlafzimmer 2, ca. 16 m²

Schlafzimmer 3, ca. 18 m²

Schlafzimmer 4 / Arbeitszimmer, ca. 18 m²

Wintergarten, ca. 23,5 m²

Sauna, ca. 6 m²

Badezimmer 1 mit WC, ca. 3,5 m²

Badezimmer 2 mit WC, ca. 6,5 m²

Badezimmer 3 mit WC, ca. 3 m²

Badezimmer 4 mit WC, ca. 4 m²

Abstellraum, ca. 2 m²

Terrasse 1, ca. 21 m²

Terrasse 2, ca. 13 m²

Keller

Energieausweiswerte: C, und HWB: 62
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 62.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 2.300.000,-
Objektnummer: opp 24070
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 62.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: C. Objektnummer: opp 24070
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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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