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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1070 Wien

Wohnfläche: 332 m²
Immobilie
Exklusives Beletage-Stockwerk mit Terrasse in Bestlage! Im hippen Neubauviertel des 7.Bezirks an der Grenze zur charmanten Josefstadt gelangt dieses einzigartige Stockwerk bestehend aus 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 332 m² und Balkon mit 25m² zum Verkauf. Dieser besonders gelungene Wohnkomplex lässt keine Wünsche offen! Die besonders gelungene architektonische Struktur, die Verarbeitung der hochwertigen Materialien sowie die Charakteristika einer klassischen Altbauwohnung treffen hier harmonisch aufeinander. Beschreibung: Diese 3 Wohneinheiten, 1 Einheit wird zur Zeit als Ordination genützt, befindet sich auf einem Stockwerk und bietet daher diverse Möglichkeiten zur Nutzung: Wohnen und Arbeiten auf einer Etage, Unterbringungsmöglichkeit für ein Au-Pair, aber natürlich auch einfach großzügiges Wohnen für eine Familie! Die gesamte Wohnfläche von ca. 332m² teilt sich auf in 3 Wohneinheiten und befindet sich in der Belletage in einem repräsentativen Altbauhaus mit Lift und bietet das typische Wiener Altbau-Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, Flügeltüren, Hozkastenfenster und wunderbar großzügigen Räumen. 2 Wohneinheiten (gesamt: ca. 235m² und 25m²Balkon)  sind derzeit zusammengelegt und werden als Wohnung genutzt. 1 Einheit mit einer Größe von ca. 94m² wird als Ordination betrieben. Alle 3 Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden, können aber auch völlig eigenständig betrieben werden. Ausstattung und Aufteilung: Die Ausstattung entspricht den Erwartungen sehr hohen Wohnkomforts: Die derzeit als Wohnung genutzte Einheit besteht aus 2 Wohnungen und verfügt über ca. 235m² und einen Balkon mit ca. 25m². Die gesamte Wohnfläche ist großzügig auf 1 Wohnsalon, 1 Büro, 1 Wohnküche, 3 Schlafzimmer und Nebenräume aufgeteilt. Die Wohnküche mit neuerrichtetem Kachelofen ist offen angelegt und verfügt über eine herausragend ausgestattete Küche der Extraklasse mit Kücheninsel aus Edelstahl. Der Zutritt zum liebevoll begrünten Balkon erfolgt über die großzügig gestaltete Wohnküche. Die Wohnung verfügt weiters über 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC und eines mit Dusche, Waschtisch, WC. 1 weiteres WC separat. 1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Ein großer und ein kleiner Lichhof sind auf Ebene der Wohnungen üppig begrünt wodurch sich ein gemütlicher Grünblick von den Schlafzimmern, Badezimmer und Wirtschaftsraum, bzw. der Praxis ergibt. Die zurzeit als Ordination genützte ca. 94m² große Wohneinheit verfügt über 1 Vorraum, 1 großzügigen Warteraum, 1 Küche, 3 Räume, 1 Badezimmer, 2 WCs. Die gesamte Ordination ist ausgestattet mit: Belüftungssystem Fußbodenheizung Brennwerttherme Zusätzliche Deckenheizung in den Behandlungsräumen   Zusammengefasst:                                                  Top 5         94 m²                                                                  Praxis Top 6/7     101,71/133 m² + 25 m² Balkon                     Wohnung Gesamt    330 m² + 25 m² Balkon Alle Highlights: 1 komplettes Stockwerk bestehend aus 4 Wohnungen – verbunden oder separiert Modernste Architektur Hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen Großer Balkon Begrünte Innenhöfe -Grünblick Hochwertigste Technik Erneuerte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Eigene unverbleite Wasserzuleitung vom Keller Komplette Verkabelung und Installation neu , Netzwerkkabel für Computer und Telefon Beheizung über Fußbodenheizung Große stilvolle Altbaufenster mit moderner Thermoverglasung 5 moderne Balkontüren mit drei Metern Höhe zum Balkon Der Kaufpreis für alle 3 Wohneinheiten beträgt 2.356.724,00 EURO. Achtung: Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden. Unter folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Inseraten der einzelnen Wohnungen:   Top6 und7: Wohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20788 Energieausweis: HWB: C, 145kWh/m2a Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtung ca. 1,2-1,5% zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen Maklerprovision 3% zuzügl. 20% Ust auf. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen 0660 525 87 63 ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at - rin 20789 - - 2017-02-28
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