Haus in Perchtoldsdorf
Hier stimmt einfach alles! Schon von außen und beim Eintreten in das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, hat man ein durchwegs positives Gefühl. Der Vorgarten mit seinem geschmiedeten Gartenzaun, Garage mit Eingang in das Haus und den Garten sowie der zusätzliche Kfz-Abstellplatz direkt am Eigengrund fallen sofort auf. Das Haus selbst wurde 2007 komplett modern um- und ausgebaut und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss, insgesamt rund 237 m² zzgl. Balkon 11 m², Terrasse 22 m² und Garage 20 m². Im EG befinden sich ein wirklich großzügiger Vorraum in dem man seine Gäste empfangen kann, ohne dicht an dicht zu stehen, eine Garderobe, Toilette, eine offene EWE-Designerküche mit angeschlossenem Esszimmer von dem man einen herrlichen Blick in den Garten genießt und einem Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die teilweise gedeckte Terrasse und den südwestseitig orientierten Garten. Das OG erreicht man über eine geschmackvolle Holztreppe. Dort befinden sich eine zentrale Diele, Masterbedroom mit Bad, begehbarer Garderobe und Ausgang auf den gedeckten Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit einer herrlich großen Dusche. Der bestens belichtete Vollkeller bietet viel Platz für Hobby, Wellnessbereich mit Whirlpool (schon vorhanden) und Möglichkeit für eine Sauna, Dampfbad und/oder Infrarotkabine. Weiters gibt es einen Lagerraum mit viel Platz und auch der Heizraum ist hier untergebracht. Beheizt wird diese Liegenschaft mit Erdgas über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung bzw. auch teilweise über Radiatoren. Das gesamte Haus ist wirklich mit viel Liebe, erstklassigem Geschmack und bestens aufeinander abgestimmte Farben und Materialien designet. Nahezu raumhohe Holztüren und eine tolle Raumhöhe verleihen ein großartiges Raumgefühl. Die großen Holz-Alu-Fenster, teilweise mit Beschattungssystemen ausgestattet, sind ebenfalls geschmackvoll gewählt und fangen viel Licht in allen Räumen ein. Die Böden sind mit gediegenen Holzdielen ausgelegt die wirklich bestens in die Räume passen. Das Haus ist in Zieglmassivbauweise errichtet und verfügt selbstverständlich bereits über eine Vollwärmeschutzfassade. Weiters gibt es Kabel-TV-Anschlüsse in nahezu allen Räumen, eine Alarmanlage, eine Gartenbewässerungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Der südwestseitig orientierte Garten ist so gut wie uneinsehbar, wartet mit Altbaumbestand auf und bietet darüber hinaus reichlich Platz für einen großen Pool. Alles in allem ein echtes Top-Objekt in einer schönen, absolut ruhigen Lage, das ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bietet und eigentlich ohne jegliche Sanierung sofort bezogen werden kann. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Betriebskosten 2016: -Rauchfangkehrer 75,- EUR /Jahr -Gas 1.680,- EUR /Jahr -Strom 601,45 EUR /Jahr -Gemeinde inkl. 347,84 EUR / Quartal = 1.400,- EUR /Jahr (Grundsteuer, Wasser & Kanal, Müll, Seuchenvorsoge) In Summe 3.750,- EUR/ Jahr. Da das Haus gerade geräumt wird, sind hier noch nicht alle Fotos veröffentlicht. Die Verhandlungsbasis für dieses wunderschöne Eigenheim beträgt € 930.000,- Weitere Unterlagen sowie sämtliche Detailpläne zu diesem Objekt samt dem Exposé, erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at - 243 - - 2017-05-15
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