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Immobilie: Reihenhaus Gießhübl



Reihenhaus in 2372 Gießhübl

Wohnfläche: 127,60 m² - Grundstücksgröße: 105 m²
Immobilie

Das Reihenhaus wurde Ende 2005/Anfang 2006 als Passivhaus (Passivhausanlage "Italienisches Dörfchen") im Holzrahmenbau mit Komfortwohnraumlüftung errichtet.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, bietet einen sensationellen Fernblick von allen Ebenen (Burg Liechtenstein, Husarentempel,...) wunderschöne Grünruhelage zum Wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen (Technikraum, Raum mit Dusche/Waschbecken, "Freizeitraum" oder Stauraum).

Kleiner Eigengarten mit Holzterrasse (zum Teil überdacht) und automatischer Bewässerungsanlage, 2 überdachte PKW-Abstellplätze, überdachter Hauseingang;

Flächenaufstellung:

 Wohnfläche: ......................................127,6 m²  Kellerfläche: ......................................... 45,7 m²  Balkonfläche (1.OG): ............................4,5m²  Gartenterrasse: ...............................ca 15,0m²  Dachterrasse (DG): ...............................7,3 m²  Grundstücksfläche: ................... ca. 105,0m²  2 überdachte Autostellplätze: ...... 30,0m²

Zimmer: 5 (inkl. Studio)

Bäder:   2 (1.OG und DG); weitere Dusche und Waschbecken im Keller

WC:      3 (Erdgeschoß, 1.OG und DG)

  Raumaufteilung: Erdgeschoß ........................................................(WNFL 45,1m²)  Vorraum ......................................................................................(3,7m²)  Garderobe und Einbaukasten .......................................... (1,8 m²)  WC ............................................................................................... (1,9 m²)  Küche : modern/offen und komplett eingerichtet ... (9,5 m²) Miele-Geräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr), Siemens-Kühl-Gefrier-Kombination und Siemens Kochfeld  Wohn- und Essbereich ......................................................(28,3 m²) Obergeschoß .............................................................. (44,4 m²)  Gang .............................................................................................(4,9m²)  2 Zimmer .............................................................. (16,3 m²/16,8 m²) davon eines mit Balkon (4,5 m², Südseite)  Badezimmer mit Dusche .................................................... (6,4 m²) Dachgeschoß .............................................................. (38,1 m²)  Galerie/Studio offen ...........................................................(18,2 m²)  1 Zimmer ................................................................................. (14,6m²)  Badezimmer mit Badewanne und WC .......................... (5,3 m²)  südseitige Terrasse .................................................................(7,3m²) Kellergeschoß ............................................................. (45,7 m²)  Gang ........................................................................................... (4,1 m²)  Keller-/Freizeitraum, mit großem Einbauschrank ...(17,0 m²)  Technikraum ............................................................................ (8,9 m²)  Keller-/Waschraum inkl. Dusche/Waschbecken......(15,7 m²) (mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner)   Ausstattung: Böden - Erdgeschoß  Vorraum, WC + Garderobenbereich: Fliesenboden (anthrazit)  Küche: Fliesenboden (30x60) hellgrau  Wohnzimmer: Weitzer Parkett in Nuss (Stripoptik) Böden - 1. Obergeschoß  Zimmer und Gang: Weitzer Parkett Ahorn  Badezimmer: Fliesen in anthrazit Böden - Dachgeschoß  Studio: Weitzer Parkett Ahorn (Strip-Optik)  Zimmer: Weitzer Parkett Ahorn  Badezimmer: Fliesen hellgrau (60x60) Stiege: Vollholz Buche natur Küche: Moderne offene Küche, Lackoberfläche weiß, ergänzt mit Holzelementen (Zebrano); komplett eingerichtet mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr) sowie Siemens-Kühl-Gefrier- Kombination und Siemens Kochfeld Ueberdachter Eingangsbereich: Glasverbau, Pflasterung, Außenjalousien (elektrisch - auf Knopfdruck zum Öffnen und Schließen - Funksensor), Insektenschutzgitter, Markise (elektrisch - Funksensor).   Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at        

- 122 - - 2016-11-14

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