Reihenhaus in 2372 Gießhübl

Das Reihenhaus wurde Ende 2005/Anfang 2006 als Passivhaus (Passivhausanlage "Italienisches Dörfchen") im Holzrahmenbau mit Komfortwohnraumlüftung errichtet.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, bietet einen sensationellen Fernblick von allen Ebenen (Burg Liechtenstein, Husarentempel,...) wunderschöne Grünruhelage zum Wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen (Technikraum, Raum mit Dusche/Waschbecken, "Freizeitraum" oder Stauraum).

Kleiner Eigengarten mit Holzterrasse (zum Teil überdacht) und automatischer Bewässerungsanlage, 2 überdachte PKW-Abstellplätze, überdachter Hauseingang;

Flächenaufstellung:

Wohnfläche: ......................................127,6 m² Kellerfläche: ......................................... 45,7 m² Balkonfläche (1.OG): ............................4,5m² Gartenterrasse: ...............................ca 15,0m² Dachterrasse (DG): ...............................7,3 m² Grundstücksfläche: ................... ca. 105,0m² 2 überdachte Autostellplätze: ...... 30,0m² Zimmer: 5 (inkl. Studio)

Bäder:   2 (1.OG und DG); weitere Dusche und Waschbecken im Keller

WC:      3 (Erdgeschoß, 1.OG und DG)

  Raumaufteilung: Erdgeschoß ........................................................(WNFL 45,1m²) Vorraum ......................................................................................(3,7m²) Garderobe und Einbaukasten .......................................... (1,8 m²) WC ............................................................................................... (1,9 m²) Küche : modern/offen und komplett eingerichtet ... (9,5 m²) Miele-Geräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr), Siemens-Kühl-Gefrier-Kombination und Siemens Kochfeld Wohn- und Essbereich ......................................................(28,3 m²) Obergeschoß .............................................................. (44,4 m²) Gang .............................................................................................(4,9m²) 2 Zimmer .............................................................. (16,3 m²/16,8 m²) davon eines mit Balkon (4,5 m², Südseite) Badezimmer mit Dusche .................................................... (6,4 m²) Dachgeschoß .............................................................. (38,1 m²) Galerie/Studio offen ...........................................................(18,2 m²) 1 Zimmer ................................................................................. (14,6m²) Badezimmer mit Badewanne und WC .......................... (5,3 m²) südseitige Terrasse .................................................................(7,3m²) Kellergeschoß ............................................................. (45,7 m²) Gang ........................................................................................... (4,1 m²) Keller-/Freizeitraum, mit großem Einbauschrank ...(17,0 m²) Technikraum ............................................................................ (8,9 m²) Keller-/Waschraum inkl. Dusche/Waschbecken......(15,7 m²) (mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner)   Ausstattung: Böden - Erdgeschoß Vorraum, WC + Garderobenbereich: Fliesenboden (anthrazit) Küche: Fliesenboden (30x60) hellgrau Wohnzimmer: Weitzer Parkett in Nuss (Stripoptik) Böden - 1. Obergeschoß Zimmer und Gang: Weitzer Parkett Ahorn Badezimmer: Fliesen in anthrazit Böden - Dachgeschoß Studio: Weitzer Parkett Ahorn (Strip-Optik) Zimmer: Weitzer Parkett Ahorn Badezimmer: Fliesen hellgrau (60x60) Stiege: Vollholz Buche natur Küche: Moderne offene Küche, Lackoberfläche weiß, ergänzt mit Holzelementen (Zebrano); komplett eingerichtet mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr) sowie Siemens-Kühl-Gefrier- Kombination und Siemens Kochfeld, überdachter Eingangsbereich mit Glasverbau, Pflasterung, Außenjalousien (elektrisch - auf Knopfdruck zum Öffnen und Schließen - Funksensor), Insektenschutzgitter, Markise (elektrisch - Funksensor).   Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at        

- 214 - - 2017-05-02