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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 495 m² - Nutzfläche: 606 m²
Immobilie
Direkt im Botschaftsviertel im 3. Bezirk wurde diese hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit insgesamt vier Terrassen errichtet. Der Modenapark sowie der Stadtpark zur Innenstadt hin befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Schloss Belvedere Nähe Zentralbahnhof sind ebenso leicht in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Aufteilung: Die Wohnungsgröße wurde durch die Zusammenlegung von drei Einheiten erzielt. Eine gewünschte Teilung wäre demnach wieder möglich. Auch eine getrennte Nutzung für Arbeiten und Wohnen bietet sich an. Die untere Ebene (1.DG) umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit rund 90m², eine separate Markenküche, drei Schlafzimmer mit jeweils einem en-suite-Bad und einem separaten Garderobenraum sowie einem kleinen Abstellraum. Dem Masterbedroom ist eine 90 m² große Terrasse vorgelagert. Eine großzügige Treppe führt in das Obergeschoß (2.DG) mit rund 200 qm. Dort befinden sich zwei Arbeitszimmer mit jeweils einer Terrasse und einem weiteren, zur Galerie geöffneten Wohnsalon mit offenem Kamin. Ausstattung: Die straßenseitigen Dachschrägen beinhalten zahlreiche Dachfenster von Velux mit Sonnenschutz (im 1.DG manuell bzw. 2.DG elektrisch bedienbar). Die Parkettböden sind hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung. Wandheizung bzw. Kühlsystem (Gaszentralheizung) sowie Klimaanlage. Alarmanlage und Kabel-TV. Ein Panoramalift ist im Haus vom Keller bis zum Dachgeschoß vorhanden. Im Kaufpreis inkludiert sind eine komplett ausgestattete Marken-Küche, die Beleuchtungskörper (Zumtobel), eine Bibliothek, ein eigener begehbarer Garderobenraum, die Garderobe im Vorzimmer sowie ein CD-Verbau. Weiters dutzende Pflanzen, Sträucher und Bäumchen auf den vier Terrassen. Im Haus gibt es einen eigenen Radfahrabstell-, Wasch- bzw. Müllraum sowie einen großen Keller mit ca. 35 qm. Infrastruktur: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell im Stadtzentrum (Buslinie 4A Richtung Karlsplatz) bzw. in Wien Mitte, am Südtiroler Platz (Zentralbahnhof) und Praterstern (Straßenbahnlinie O). Mit dem Auto gelangt man in acht Minuten auf die Südosttangente (A23) bzw. A4 (Ostautobahn). Eine Vielzahl von Nahversorgern (Spar-Gourmet, Billa, Feinkostladen usw.) sowie Restaurants (Steirereck, Piano&Vino) und Cafés (Milchbar) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Stadtpark. Die Landstraßer Hauptstraße (EKZ-Galeria) und der Rochusmarkt bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Das EKZ Wien-Mitte wurde erst kürzlich eröffnet mit Interspar, Media-Markt und Douglas als Ankermieter sowie Do&Co Henrys, Hillinger-Weinbar uvm. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Modenagarage sowie eine Garage vis-à-vis in der Neulinggasse mit kostenpflichtigen Abstellplätzen. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.  Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Mag. Gregory Zauner M: +43 (0) 699 1711 3372 T: +43 (0) 1 342 222 F: +43 (0) 1 342 222 11 gz@fhi.at - 1122 - - 2016-12-13
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