Apartmenthaus in 8684 Spital am Semmering

Eine einzigartige Liegenschaft mit 3713m2 großem Grund, im Zentrum des Ortes in bester Aussichtslage mit 2 Bestandshäusern, Schwimmbiotop, Brunnen und Carport. Ob als Privatwohnsitz, betriebliche Familiennutzung oder einfach für Naturliebhaber, dieses Objekt kann durch seine idyllische Lage im baulichen Kerngebiet vielfältig genutzt werden. Eine Teilung der beiden Häuser ist möglich. Durch das Grundwasser des Brunnens wird der Garten bewässert und auch das Schwimmbiotop versorgt. Die gesamte Liegenschaft ist sehr hell, südseitig ausgerichtet, die Sonne strahlt den ganzen Tag. Trotz der umliegenden Häuser wirkt das Objekt durch seine Größe und Bebauung, obwohl in zentraler Ortslage, idyllisch und liegt in 800m Höhe. Der nächste Skilift mit langen Abfahrten ist nur 800m entfernt. Auch eine Naturrodelbahn ist vorhanden. Das Schwimmbiotop kann im Winter zum Eislaufen oder Eisschießen und im Sommer zum Schwimmen genutzt werden. Tennisplatz und Kinderspielplatz grenzen an dem Grundstück an. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten: Fischen, Wandern, Radfahren, Paragleiten, Jagen, Golfen, sogar das Reiten beim Schloss Sommerau ist möglich. Die original steirischen Holzblockhäuser wurden 1915 und 1928 erbaut und 1997 renoviert, sie sind sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, auch die 100 Jahre alten Holzstiegen sind sehr gut erhalten. Es wurde viel Wert auf effiziente Isolierung gelegt - nicht nur das Kaltdach sondern auch Fußböden wurden zusätzlich isoliert und senken damit den Heizverbrauch enorm. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2,60m und 3,60m. Haus 1: Kellerstübchen mit Gewölbeweinkeller Jagastüberl, Küche, Vorratsraum, Weinkeller und WC. (kann auch gewerblich genutzt werden) Wohnung mit südseitig ausgerichteter Terrasse, Küche, Bad, WC sowie ein weiteres Apartment mit südseitigem Balkon. Haus 2:  Hier befinden sich fünf Apartments, teils mit Terrasse / Balkon. Das ebenerdige Gartenapartment umfasst die gesamte Hausfläche. Alle Apartments sind mit Bad, WC und Küche ausgestattet. Touristische Nutzung ist möglich. Eine Teilung der beiden Häuser ist möglich. Heizung: Gas Zentralheizungen in beiden Häusern, sowie zusätzliche Heizmöglichkeiten für feste Brennstoffe, sowie historischer Küchenherd mit Backrohr und Wasserwanne. HWB: 140 Die Liegenschaft ist lastenfrei.       A unique estate in the village center with an extraordinary panoramic position, 2 establishments, swimming biotope, fountain and carport. This object is, thanks to its exceptional location, suitable for private residence as well as for commercial family enterprise or simply nature lovers. The private access to the carport is a registered small path. The fountain functions as irrigation facility for the garden and the swimming biotope. The whole property is south aligned and therefore bright and light-flooded all day long. In spite of the surrounding buildings and the central location, the object seems very idyllic and is situated on a hill at a height of 800m. The nearest ski lift with long slopes is only 800m away. A natural toboggan run offers additional pleasure. The swimming biotope might be used for ice-skating or ice curling in winter and as a swimming pool during summer. Tennis court and children’s playground adjoin the property. The area provides a great variety of leisure time activities, such as fishing, hiking, biking, paragliding, hunting, golfing and even horseback riding at the Sommerauer castle. The original Styrian wooden log houses have been built in 1915 and 1928 and were renovated in 1997. They are very well tended and in good condition – even the wooden stairs are well preserved. Great importance was attached to the efficient isolation – the rooftop as well as the floors have been isolated and significantly reduce the heating consumption. The room-heights measure between 2.60m and 3.60m. House 1: Basement room with vault wine cellars Hunting lodge, kitchen, storage room, wine cellar and toilet (could be used commercially) Apartment with south aligned terrace, kitchen, bathroom and toilet as well as another apartment with a south-facing balcony. House 2: This building provides 5 apartments, some with a terrace or balcony. The garden apartment at ground level covers the whole area of the house. All apartments are equipped with bathroom, toilet and a kitchen. Touristic usage is possible. A division of both houses is possible as well. Heating: A central gas heating system in both houses as well as additional heating options for solid fuels and the historic kitchen stove with oven and water basin. Heating Demand: 140 The estate is free from encumbrances.   David Roth +43/699 14 44 00 88 - 3253 - - 2017-09-27