Haus in 2500 Baden

Diese Liegenschaft wurde um im Jahr 1876 erbaut und ist sowohl optisch als auch historisch ein Juwel ihrer Zeit.  Die in Massivbauweise ausgeführte Villa ist zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Gebäude wurde generalsaniert und wird laufend gepflegt. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem tadellosen Zustand, sodass man ohne es renovieren zu müssen einziehen kann. Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²   Das Kellergeschoß ist als Souterrain-Wohnung ausgebaut und liebevoll eingerichtet, sodass es zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Erdgeschoß: Vorraum, 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse mit ca. 30 m2 Obergeschoß: Vorzimmer, 3 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad, WC, Balkone Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Räume sind mit antiken Möbeln und Kristalllustern ausgestattet. Die Stuckdecken und Füllungstüren verströmen den Charme der guten alten Zeit. Von der Terrasse aus können Sie die Schönheiten des makellos gepflegten Gartens genießen. Automatisches Bewässerungssystem, Alarmanlage, klimatisierter Weinkeller, Sauna, etc. runden das Angebot ab. Höchste Wohnkultur. Lage:  Das Objekt liegt in einem prominenten sehr ruhigen, besonders grünen und begehrten Viertel von Baden, welches streng historisch verbaut wurde. So blieb der ursprüngliche Charakter größtenteils bewahrt. Fußläufig vom Weikersdorfer Park und dem imposanten Gebäude des Rollettmuseums. Das Strandbad und die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone sind rasch per Fuss erreichbar. Infrastruktur:
 Baden selbst lockt mit Ihren unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch groß angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35 Minuten am Wiener Flughafen. Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 3488 - - 2017-04-28