Haus in 1220 Wien

Komplett ausgestattetes Familienhaus. Sehr schöner Garten. Gute öffentliche Anbindung. Im 22. Bezirk findet man dieses liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten und Pool. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und steht für hohe Lebensqualität.  Es überzeugt mit einer ausgeglichenen Raumaufteilung, ist durch die vielen Fenster sehr hell und wirkt harmonisch. Es ist derzeit noch bewohnt.  Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wird laufend gepflegt und ist makellos instand gehalten. Das klimatisierte Haus ist voll unterkellert, die Räume im Kellergeschoß haben teilweise Fenster und sind wohnlich eingerichtet.  Fußbodenheizung, Thermostatregler in jedem Zimmer. Die Technik ist hier auf einem guten Stand: - Eine Solaranlage für Swimmingpool und Haus wurde ca. 2006 installiert - Alarmanlage - Satellitenanlage - Internet - Elektrische Markisen auf der Terrasse - Elektrische Aussen-Jalousien im ganzen Haus einzeln und auch zentral steuerbar - Zentralstaubsauger - Brunnenanlage - Bewässerungsanlage - Filteranlage / Gegenstromanlage Pool - Dampfdusche & Sauna  Erdgeschoss insgesamt 4 Zimmer: - Diele - Gäste WC - geräumiges Wohn- und Esszimmer - mit einer verschließbaren Durchreiche aus der Küche - Küche: Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochplatte und Dunsthaubenabzug AEG. Geschirrspüler Siemens. Kühlschrank und  Gefriertruhe Liebherr. - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Gäste-/Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Eckbadewanne   Kellergeschoss: - Wirtschaftsraum / Waschküche - Technikraum & Toilette - Fitnessraum - Schrankraum - Lagerraum - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche, Solarium - Verbindungsgang zur Garage Die Böden sind zum Teil verfliest, zum Teil Laminatboden oder Teppich. Die Einbaumöbel und Türen sind professionelle Tischlerarbeit. Das Haus wird möbliert übergeben, bzw. nach Wunsch auch ohne Möbel.  Der prachtvolle grüne Garten lädt zum Sonnen und Schwimmen ein. Ein ca. 9 m²  großes Gartenhäuschen für Gartengeräte und Werkzeug ist vorhanden. Familiäre Atmosphäre.  Grundabgaben: Quartal ca. 120 Euro Wasser und Abwasser: Quartal ca. 80 Euro Strom: ca. 90 Euro monatlich Gas: ca. 140 Euro monatlich Lage: U2 Hardegggasse ist ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit der Buslinie 92A und 93A gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zur U1- Station Kaisermühlen-VIC. Fußläufig erreichen Sie: -) die Buslinien 92A,93A und 96A  in 1 Min -) den Domizil-Strand oder den Strandbad Stadlau in ca. 5 Min -) die Supermärkte Billa und Spar in ca. 11 Min -) das Sozialmedizinisches Zentrum Ost- Donauspital in ca. 20 Min.    Fully equipped family house. Very nice garden. Good public connection. In the 22nd district you will find this lovingly furnished family house with a well-kept garden and pool. The house was built in 2002 and stands for high quality of life. It convinces with a balanced room layout, is very bright and harmonious thanks to the many windows. It is still inhabited. The property is in a very good condition, is maintained constantly and is immaculately kept in a good shape. The air-conditioned house has an underground level, the rooms in the cellar have windows and are comfortably furnished for living. Underfloor heating, thermostat in each room. The technical equipment is here on an excellent level: - Solar system for swimming pool and house, installed in 2006 - Alarm system - Satellite system - Internet connection - Electric awnings on the terrace - Electric external blinds on all windows individually and also centrally controllable - Central vacuum cleaner !! - Fountain - Irrigation system - Filter system / countercurrent pool - Steam shower & sauna Ground floor total 4 rooms: - Hallway - Guest WC - spacious living and dining room - with a service hatch from the kitchen - Kitchen: oven, microwave, ceramic hob and exhaust hood AEG, „Siemens“  Dishwasher. „Liebherr“ Refrigerator and Freezer. - Study - Bedroom - Guest / Children's room - Bathroom with shower, corner tube  Basement: - Utility / Laundry room - Technic room & Toilet - Fitness room - Wardrobe - Storage room - Wellness area with sauna, steam shower, solarium - Direct connection to the garage The floors are partly tiled, partly laminate floor or carpet. The built-in furniture and doors are professional carpentry work. The house will be handed over furnished or unfurnished – as required. The magnificent green garden invites for getting sunbathing and swimming. There is a 9 m² garden shed for gardening tools and instruments.  Private atmosphere. Basic duties: about 120 Euro / quarter year Water and sewage: about 80 Euro / quarter year Electricity: approx. 90 Euro / month Gas: about 140 Euro / month Location: U2 Hardegggasse is in about 10 minutes walking distance. Bus lines 92A and 93A bring you within 10 minutes to Kaisermühlen-VIC U1 station. Within walking distance: -) bus lines 92A, 93A and 96A in 1 min -) domicile beach or bathing beach Stadlau in about 5 min -) supermarkets Billa and Spar in approx. 11 min -) the hospital SMZ –East Donauspital in about 20 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 3622 - - 2017-10-04