Eigentumswohnung in 1160 Wien

In einem im Jahr 1895 gebauten Gründerzeithaus befindet sich im 3. Liftstock diese gepflegte Eigentumswohnung. Das Haus wurde in Jahren 2003-2004 generalsaniert (Erneuerung der Steigleitungen, Renovierung Stiegenhaus) und im Zuge der Arbeiten wurde ein Lift eingebaut.  Flächenaufteilung:  - Vorraum - Einbauküche mit Gasherd  - Bad mit Dusche und Waschbecken - Separate Toilette - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger Kachelofen, der zusätzlich, wenn man es möchte, zu der vorhandenen Gasetagenheizung verwendet werden kann. Im Jahr 2000 fand eine Sanierung der Wohnung statt. Einbau Gasheizung mit Vaillant-Therme (die auch Warmwasser liefert) mit programmierbarem Thermostat (Leitungen unter Putz verlegt). Neue Stromleitungen, Schalter und Steckdosen, Schalldämmung der Wände zu den Nachbarwohnungen, neue Parkettfußböden (Buche) in den beiden Zimmern. Der Parkettboden wurde im Jahr 2009 neu abgeschliffen und versiegelt. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig neu ausgemalt.  In den Zimmern sind Kunststoff-Isolierfenster, welche mit Jalousien ausgestattet sind. Betriebskosten: dzt. ca. 155 Euro inkl. Liftkosten und MWSt. Rücklage monatlich: ca. 30 Euro Diese Wohnung ist bis 31.8.2018 vermietet. Verkehrsanbindung: U6 Thaliastraße, Straßenbahn 46, Buslinie 48a. Infrastruktur: Um die Ecke befindet sich Thaliastraße, die mit ihrer noch immer überwiegend gründerzeitlichen Verbauung als Geschäftsstraße des Bezirkes bekannt ist und die mit ihrer Dominanz zu Bekleidungsbranche viele Kaufinteressierten lockt. Spar, Hofer, Penny-Markt, Merkur. Bäcker, Cafés. Nähe zu Lugner-City, Stadthalle, Brunnenmarkt.  Vogelweidpark und Josef Strauß Park sind fussläufig entfernt. Kindergarten 1 Minute zu Fuss, auch Schulen sind fussläufig erreichbar.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 3459 - - 2017-04-01