Dachgeschosswohnung in 1080 Wien

Diese Liegenschaft befindet sich auf der Josefstäderstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Rathausnähe. Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch seine kulturelle Vielfalt aus: Museen und Theater, Schlösser und Palais, Botschaftsviertel und großbürgerliche Wohngegenden sowie wunderschöne Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Entfernung, ebenso Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, exklusive Geschäfte, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Diese schöne Dachgeschosswohnung (122 m² zzgl. 21 m² Terrasse) wird unbefristet vermietet und liegt im 4. Liftstock eines sehr gepflegten klassischen Wiener Gründerzeithauses. DIE WOHNUNG Die Wohnung erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche -  2 Schlafzimmer - Galerie mit Ausgang auf die Terrasse - Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse - Vorzimmer - 2 Bäder - 2 WC - Abstellraum. Kellerabteil mit rund 3 m² ist vorhanden. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 25.11.2022, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-ref: 126,33 kWh/m²a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. - 7854 - - 2018-01-30