Mietwohnung in 1030 Wien

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Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Zustand der Liegenschaft:  BJ 1903 (Architekt Ferdinand Seif), Sehr gepflegt,  das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Zustand der Wohnung: Sehr gepflegt, neu ausgemalt. Nutzflächen: 195 m² + 4 m² Balkon. Stockwerk:  2 Etage Raumaufteilung: Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, Küche,  1 Wannenbad mit WC, 1 Duschbad, Balkon, AR. Ausstattung: Kassettentüren, Vollholz- Parkettböden, Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Einbauschrank, vollausgestattete Küche ( inkl. Waschmasch. und Amerikanischer Kühlschrank, separates WC.  Öffentliche Anbindung:  U4, U3, Schnellbahn.  Miete inkl. Bk / Ust:   € 2.490,- ( € 2.263,- für Diplomaten ohne Ust.) Wohnungsbeschreibung: Dieses feudale Refugium betritt man durch einen großzügigen Vorraum. Von diesem aus gelangt man in den imposanten Wohnsalon (ca. 40m²) mit prachtvollem Parkettboden, Deckenhöhe von 3.60 mit Kristallluster und einem bildschönen holzgetäfelten Erker der einen Blick zum nahe gelegenen Stadtpark ermöglicht. Zur linken Seite des Salons befindet sich das Master Bedroom (ca. 30m³). Über den großzügigen Flur mit modernen Deckenspots erreicht man die 2 Badezimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad, das WC, einen geräumigen Abstellraum, der sehr gut als Gardarobe genutzt werden kann. Komplett hofseitig und ruhig befinden 2 weiteren 2 Schlafzimmer wobei das zweite Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Die großzügige voll eingerichtete Küche liegt Westseitig in Richtung ruhigem Innenhof mit vor gelagertem Balkon der auch über das Vorzimmer zu betreten ist. Diese repräsentative Altbauwohnung in traditioneller Ausstattung wie Flügeltüren, original Parkettböden mir Randfries, alt Wiener Kassettentüren und Fenster, Deckenstuck, Luster besticht durch Ihr Altbauflair und großzügige Raumgrößen. Haus und Lagebeschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeithaus in der besten Lage des 3. Bezirkes ( Embassy District) mit reichlich gegliederter Fassade. Die Nähe zum Stadtpark und 1. Bezirk (Walk distance to the 1. District) bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U$ Stadtpark und Wien Mitte The Mall Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Condition of real estate: BJ 1903 (architect Ferdinand Seif). Condition of the apartment: Very well maintained, re-painted. Usable area: 195 m² + 4 m² balcony. Floor: 1st floor (mezzanine ). Room layout: living room, 3 bedrooms, kitchen, 1 bathroom with bathtub, 1 shower room, balcony, wardrobe Equipment: Cassette doors, solid wooden parquet floors, wooden box window, gas heating, fully equipped kitchen (including washing machine and American fridge, guest Toilet.. Public transportation: U4, U3,  monthly Rent incl. Bk / VAT: € 2.590, - (€ 2.355, - for diplomats without VAT) Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 4380 - - 2017-05-29
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