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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1090 Wien

Wohnfläche: 77,88 m² - Nutzfläche: 91 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35   Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2016 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 3 Zimmer  ca. 77,88m² + 13,12m² Balkon + 2,34m² Keller Stockwerke:      Stg. 1; (6. OG.=) 1. DG.  Ausrichtung:     Südwesten , hof- und Nordosten, straßenseitigseitig Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebadarf: HBW: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum, davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Balkon: Steinplatten Betonoptik, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung in Pflanzentrögen Eigengärten: begrünt Kaufpreis Top 20 € 491.840,- HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Hierbei handelt es sich um eine ansprechend geschnittene 3 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoß (= 6. Obergeschoß).Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche (nur Anschlüsse vorbereitet) und Austritt auf den großzügigen hof- / südwestseitigen Balkon, zwei freundliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne sowie einen Vorraum und eine separate Toilette. Ein Kellrabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Optional können Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos - um  € 30.000,- erworben werden. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer  jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3431 - - 2017-01-17

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