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Immobilie: Rohdachboden Wien

Rohdachboden in 1170 Wien

Wohnfläche: 236,29 m² - Nutzfläche: 373,17 m²
Baubewilligter Rohdachboden in aufstrebender Hernalser Lage! Nähe Gersthof (ca. 236m² zzgl. Terrassen, € 250.000,--) - Kurzbeschreibung:                             


Adresse:
1170 Wien, Schadinagasse
Zustand der Liegenschaft:
gepflegt
Nutzflächen:
ca. 373m² (inkl. 137m² Terrassen/Balkone) - 2 Einheiten
Stockwerk/Ausrichtung :
Parterre, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, DG
Öffentliche Anbindung:
9, 43, 42A, 10A, S45
Status:
baugenehmigt
Kaufpreis:
€ 250.000,--

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade in einer Seitengasse nahe der Wattgasse und Hernalser Hauptstrasse. Das Stiegenhaus und das Entrée wurden erst kürzlich vom Verkäufer erneuert.

Die genehmigte Fläche des baubewilligten Dachbodens umfasst einen Ausbau von ca. 236m² zzgl. 137m² Terrassen.Insgesamt entstehen 2 Wohneinheiten, wobei jede über großzügige Terrassen verfügt:

*) Top 31: 116,32m² WFL - 4,74m² Balkon - 66,90m² Terrasse

*) Top 32. 119,97m² WFL - 7,11m² Balkon - 58,13m² Terrasse

Auflage für den Erwerb des Dachbodens, wäre die Errichtung eines Schlüssellifts, Erneuerung der Steigleitungen, sowie die Sanierung der hofseitigen Fassade.

Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weiters punktet die Gegend mit der zukünftigen Verlängerung der U-Bahn Station am Elterleinplatz.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten
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Clemens-Krauss-Park / Schadinagasse / Ferchergasse
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 184.3, HWB Klasse: F.
Kaufpreis: € 250.000,-
Objektnummer: 3571
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 184.3, HWB Klasse: F. Objektnummer: 3571
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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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