Wohnung in Wien
Kurzbeschreibung: Adresse: 1070 Wien, Kaiserstraße nahe der Burggasse und der Neustiftgasse Baujahr: ca. 1890 / Renovierung 2015-2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen: ca. 80m² Wohnfläche + ca. 10m² Balkon Stockwerk: 1. Stock (über Hochparterre)/ Lifterrichtung im Zuge eines Dachgeschoßausbaues Ausrichtung: Westen, Osten und hofseitig Raumaufteilung: große Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Öffentliche Anbindung: U3, U6, 5, 6, 9, 18, 49 Kaufpreis: € 425.000,- monatliche Betriebskosten: € 170,80- zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € 39,28- HBW: 162 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine gut geplante Altbauwohnung im 1. Stock (über dem Hochparterre) der II Stiege eines eleganten Altbaues. Nach der Sanierung teilt sie sich nun in zwei geräumige Zimmer, eine großen Wohn-/ Küchenbereich mit Austritt auf den Balkon, ein elegantes -von beiden Schlafzimmern aus begehbares- Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und einen Vorraum auf. Die Wohnung ist ausschließlich in Richtung Westen und Osten in die ruhigen Innenhöfe ausgerichtet, ihr ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Kurzübersicht-Ausstattungbasis: - Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung etc. . Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Haus- und Lagebeschreibung: Der klassische Altbau wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst auf zwei Stiegen ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen adaptiert und die Stiegenhäuser ausgebessert und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert. Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3651 - - 2017-04-24
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