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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1070 Wien

Wohnfläche: 79 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1070 Wien, Kaiserstraße nahe U6 Stadthalle Baujahr:                                  ca. 1890 Zustand der Wohnung:           gebrauchte Wohnungen, noch nicht verbunden Nutzflächen:                           ca. 79m² Wohnfläche  + ca. 10m²  Balkonzubau Stockwerk:                            Hochparterre Ausrichtung:                          Osten und Westen, hofseitig Raumaufteilung:                   2 Zimmer, Kabinett, 2kl. Bäder, 2 WC, 2 Vorräume, kl. Küchen, Balkon Öffentliche Anbindung:          U6, U3, 5, 6, 18, 48A Kaufpreis: € 321.000,- monatliche Betriebskosten: € 169,97 zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € 39,09- HBW: 162 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine mögliche Wohnungszusammenlegung der Einheiten Top 25 und Top 24. Aktuell teilen sie sich in insgesamt 2 große Zimmer, ein Kabinett, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein zweites Bad, ein separates WC und 2 Vorräume, auf. Im Hofbereich wurde vor der Wohnung Top 24 ein Balkon mit ca. 10m² errichtet, der Zugang/Austritt ist noch herzustellen und kann vom Wohnungskäufer selbstständig beauftragt werden. Die Wohnung ist ost- und westseitig nur in Innenhöfe ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen. Haus- und Lagebeschreibung: Der klassische Altbau wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst auf zwei Stiegen ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen adaptiert und die  Stiegenhäuser ausgebessert und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert. Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3652 - - 2017-02-28
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