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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 177,88 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 7 Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2015 Zustand der Wohnung:             gebraucht, gute Grundsubstanz Nutzflächen:                            ca. 178m² Wohnfläche und ca. 10m² + ca. 2m² Balkon Stockwerk/Ausrichtung:            1. Stock / Süden (straßenseitig), Norden und Westen (hofseitig) / Lift im Zuge des Dachausbaues Raumaufteilung:                      5 Zimmer, 2 Balkone Küche, Bad, WC, AR und  Vorraum Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 849.000,--   inkl. Liftrechte, Balkonzubau und Haussanierung Betriebskosten: Netto ca € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² HBW: 163 kWh/m²a Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis. Wohnungsbeschreibung: Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss ebenso sowie einen Direkt-Link zu der Projektübersicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene Altbauwohnung im 1. Stock und sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Kabinett,eine Verranda mit zukünftigem Ausgang auf den Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen großen Abstellraum, einen kleinen straßenseitigen Balkon und ein Vorzimmer. Die Haupträume sind südseitig in Richtung der ruhigen Hofstattgasse und teilweise in den hofseitigen Garten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz und die klassischen Elemente wie etwa Flügeltüren, Parkettböden, teilweise Supraporte, Kachelöfen und Holzkastenfenster. Es bedarf gewisser Modernisierungsmaßnahmen um den heutigen Stand der Technik zu erreichen. Bei Bedarf können Sie sich vom Entwickler/Verkäufer für eine Renovierung nach Ihren Wünschen auch ein Offert legen lassen. Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet Link zu der PROJEKTÜBERSICHT   Dachgeschoßwohnungen: Top 16:   4. u. 5. Stock:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.200.000,- schlüsselfertig Top 17:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT Top 18:   4. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.350.000,- schlüsselfertig Top 19:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.142 m² und ca. 37m² Terrasse + ca. 21 m² Balkon /  Preis: € 1.400.000,- schlüsselfertig Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. - 3677 - - 2017-02-28
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