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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 79 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr:                                  ca. 1897 Zustand der Wohnung:             bezugsfertig, gebraucht Nutzflächen:                            ca. 79m² Wohnfläche Stockwerk:                              Hochparterre Ausrichtung:                            Osten und Westen nur hofseitig Raumaufteilung:                      3 Zimmer,Badezimmer mit WC, Küche, Vorraum Öffentliche Anbindung:             U4, 38A, 5B, D, S40 Kaufpreis: € 235.000,- + Gartenerrichtungsanteil bei gemeinschaftlicher Errichtung netto Betriebskosten: € 183,55 zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht) Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine bezugsfertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaues. Sie befindet sich im Hoftrakt und teilt sich in zwei große und ein kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche und einen Vorraum auf. Alle Räume sind zentral begehbar und ausschließlich ost- und westseitig in teilweise begrünte und rühige Innenhöfe ausgerichtet.  Haus- und Lagebeschreibung: Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Bei den hofseitigen Wohnungen wurden Balkone/Gärten baugenehmigt. Die Käufer dieser Wohnungen sind verpflichtet im Fall der gemeinschaftlichen Errichtung die anteiligen Errichtungskosten iHv max. € 1.800,-- pro m² zzgl. 20 % USt zu tragen. Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   - 3698 - - 2017-02-28
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