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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 51 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung: Adresse:                          1020 Wien, Fugbachgasse Top 7, Nahe Praterstern, Augarten Baujahr:                           ca. 1900 Zustand der Wohnung:    Erstbezug nach Sanierung     Nutzflächen:                    ca. 51 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Balkon (Balkoneinreichung bewilligt) Stockwerk:                       2. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaus Ausrichtung:                     Süden und hofseitig Raumaufteilung:               2 Zimmer, Küche/Bad-WC Öffentliche Anbindung:     U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5 Kaufpreis: € 216.000,- monatliche: Betriebskosten € 92,31- zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht) HBW: 151  kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: 51m² Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus! Durch optimale Raumaufteilung bedeutet das, Sie bewohnen ein 27m² Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und ein kleines, exklusiv ausgestattetes Bad mit WC. Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig in Richtung Süden ausgerichtet und hat eine Raumhöhe von 3,65m. Die Bewilligung zur Errichtung eines Balkons liegt vor, dies könnte im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgen (konkrete Realisierung nach Absprache). Die Kosten hierfür sind bereits inkludiert! Natürlich verfügt dieses charmante Apartment auch auch über ein Kellerabteil. Klein, Fein, MEIN!  Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand! Für die Sanierung muss eine Dauer von ca. 4 Monaten - ab Kaufvertrag - berücksichtigt werden. Bei den hier abgebildeten Fotos handelt es sich um Symbolbilder von bereits sanierten Wohnungen als Referenz! Haus- und Lagebeschreibung: Der recht gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß, 4 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Zuge des Dachausbaus wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet. Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken,  Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3806 - - 2017-02-28
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