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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1090 Wien

Wohnfläche: 114,82 m²
Immobilie
ECKDATEN Adresse: 1090 Wien, Glasergasse Nutzfläche: ca. 114,82m² Wohnfläche Zustand der Liegenschaft: gepflegt Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 3. OG / vorwiegend Osten und Süden / nur hofseitig Aufteilung: Vorraum, WC, 2 Bäder, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum Öffentliche Anbindung: U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40 Kaufpreis:  € 549.000,-- Betriebskosten: ca. € 191,80- zzgl. USt.  / Reparaturrücklage: ca. € 69,31 HWB: 94,92   kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine großzügig und modern konzipierte Wohnung  im 3. Liftstock eines ruhig gelegenen Altbaus. Sie ist ausschließlich in Innenhöfe Richtung Osten und Süden ausgerichtet. Durch eine aufwändige Grundrissoptimierung entstanden ein loftartiges Wohnzimmer (knapp 53m²) mit einem offenen Küchenbereich und einer -auf 3m Breite- aufziehbaren Glasfront (rund 18m²) sowie 2 großzügige Schlafräume jeweils mit eigenem Badezimmer, ein freundlicher Vorraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Die voll ausgestattete Marken-Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte - wie etwa Backrohr, 4 Ceranfelder, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube- und möglichst viel Stauraum ohne den offenen Charakter zu verlieren. Bei der Ausstattung und der Verarbeitung wurde auf hohe Qualität sowie der Anspruch die aktuellen Wohntrends in der Material-, Farb- und Formwahl aufzugreifen, geachtet. Die beigefügten Objektbilder sowie die nachstehende Kurzübersicht der Objektausstattung geben hierzu bereits einen kleinen Überblick. Ausstattungskurzübersicht: Fußbodenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant) voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett in Dielen Optik Türen (Kunex mit verdeckten Beschlägen) Beleuchtungskörper und Deckenspots- digital per App (Telefon, Tablet) steuerbar funkgesteuerte Senkrechtjalousie im Wohnzimmerbereich voll ausgestattete DAN-Küche (AEG Elektrogeräte) Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern. Das Haus - die Lage Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und  erholsame Momente im Grünen.   Eine tolle Lage, hochwertige Ausstattung, modernste Technik, klassische Akzente und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Wohncharakter. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar, Herrn Mag. Schreiber in A-1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% USt.  vom Kaufpreis und Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen - 3820 - - 2016-11-16
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