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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 72 m² - Nutzfläche: 72 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hafengasse 16 / Top 11 Baujahr: 1899 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2016 Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit 72 m² Wohnfläche Ausrichtung: Süd-Westen und Nord-Osten Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Betriebskosten: ca. EUR 2,--/m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds Kaufpreis: € 379.000,- exkl. Kaufnebenkosten WOHNUNG Exquisit saniert bietet diese wunderschöne Stilaltbauwohnung eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und liegt im 3. Obergeschoss einer klassichen Eckliegenschaft mit gegliederter Fassade. Hell, Sonnig und perfekt abgestimmt auf jeden individuellen Lebensstil. Elegant und für höchste Ansprüche ausgestattet verspricht diese somit Entspannung und Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden. Höchste Bauqualität und -ausführung schaffen attraktiven Wohnraum, modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant) voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen. HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade wu rde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. Alle verfügbaren Einheiten und nähere Infos finden Sie unter www.hafengasse.at Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   - 3897 - - 2017-01-10
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