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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 67 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hafengasse 16 / Top 6 Baujahr: 1899 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit ca. 67 m² WF Ausrichtung: Osten-Süden-Westen Stockwerk: 1. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe- Armaturen, Villeroy & Boch- Sanitär, Schallschutzfenster, neue Vaillant- Therme, Bewegungsleuchten Kaufpreis: € 299.000,- exkl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten und Reparaturrücklage (noch nicht festgesetzt) WOHNUNG Aktuell werden in dieser Liegenschaft mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Die Sanierung dieser eleganten 3- Zimmer-Stilaltbauwohnung wurde soeben abgeschlossen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Anschlüßen für eine offene Küche, ein Eckzimmer mit kleinem Erker, ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und einen Vorraum. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen und zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80 X 80), Hans Grohe-Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Deckenradio, Handtuchheizkörper, Eichen –Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau-Kassettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots sowie Bewegungsleuchten, Schallschutzfenster und viele weitere Details, die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Gaskombitherme (Vaillant) voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett in Fischgrätmuster verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern. HAUS Dieses 1899 erbaute klassische Gründerzeit - Eckhaus mit elegantem Entrée befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) wurden soeben erneuert, der - zuletzt glatten - Fassade wurde durch eine aufwändige Ergänzung von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen und Sohlbänken, Gurtgesimsen und farblicher Absetzung der stilvolle Charakter eines Gründerzeithauses zurückgegeben. Das elegante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt und ebenfalls mit zusätzlichen Stilelementen versehen. Die hofseitig ruhig gelegenen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks bietet durch die Nähe zum Rennweg- Center (ca. 2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (ca. 10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 77A und der Straßenbahnlinie 71 quasi vor der Haustür. Für erholsame Momente im Grünen stehen der Botanische Garten und die Parkanlage des Schlosses Belvedere fußläufig (10 Min.) zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3900 - - 2016-11-29
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